这周对房地产拍卖而言是有喜有忧的一周。四位竞标者将悉尼西北方约30公里处位于Castle Hill的一栋四室独立屋的价格推高到了160万澳元，超出保留价格近30%。

关注房产拍卖信息的Domain称，悉尼这周的拍卖会大约有140人参加，售出了大约70%的房产，相较于去年同一周的80%，是较为“暗淡”的一天。墨尔本的销量和清空率比起12个月前则是上升了，在821套拍卖房产中，每10套就有8套售出，相较之下，去年的清空率只有75%左右。

“这是一出双城记。”Domain的首席经济学家Andrew Wilson说。上周，墨尔本跌悉尼涨，而本周则相反，墨尔本在拍卖的清空率和价格方面都普遍表现出色。墨尔本北部和东北部价格低廉的郊区的清空率高达90%。

 Wilson先生说，首次置业者受益于州政府最近给买家提供的优惠政策，表现活跃。州内东南部绿化率高且有私人学校的地区，比如Glen Iris和Malvern，继近几个月强劲的出色表现后，却表现疲软，这意味着这些地方的价格可能高得不留余地了。

悉尼中西部和外西部价格低廉区域的结果最糟糕，有些拍卖的清空率甚至低于50%。

或许是新州为首次置业者减少的印花税可能不够高，不足以抵消近来价格猛增、长途通勤以及忧心基础设施缺乏的影响。这可能是说明价格涨得太高了的又一信号，他补充说。

北岸和内城郊区的表现良好，清空率高于70%。Ray White集团的资深拍卖师Jerome Smith说，尽管目前悉尼的市场“暗淡”，但他有信心随着春天来临，情况会有所好转，因为一般来说那是一年中最繁忙的时候。“我对前景非常乐观。”Smith先生说。

尽管央行利率还是在新低，购房者之间的竞争也十分激烈，但银行已经受到监管的压力，要更加严格地控制贷款。抑制需求的尝试因为创新高的移民数量而遭到挫折。然而对高首付（通常超过房价的20%）买房者来说，交易是最划算的。

最贵的房子是位于悉尼商业中心区北边约12公里处的Chatswood区Dulwich路的一栋六室住宅，售价是560万澳元。在距墨尔本商业中心区约3公里处的Kew区Wellington街，一栋四室住宅以400万澳元售出。全国各首府的清空率大约为72%，相较之下，上周只略高于67%。

END

责任编辑：郭惠丽  陈芷沁

资料参考：AFR