奥兰多Balmoral水岸花园实景照片

项目名称：奥兰多水岸花园独栋别墅项目Balmoral

售价：33万~55万美金

面积：143m²~342m²

户型：3房~8房

房屋类型：独栋别墅

装修状况：精装修+带家具，拎包入住

出租形式：短租度假屋（收益更可观），可长租也可自住

产权年限：永久产权

所在城市：奥兰多 海恩斯城（Haines City）

地址：124 Kenny Blvd, Haines City, FL 33844

奥兰多水岸花园Balmoral实景照片

• 项目坐落27号公路旁，方便到达奥兰多各大主题乐园和机场。
  

• 项目距世界最大的迪斯尼乐园28分钟车程，距乐高乐园18分钟车程。

• 项目周边的生活设施有沃尔玛、Publix和POSNER购物中心，众多餐厅及高尔夫俱乐部等。

• 项目为配套设施齐全全封闭式高档度假村社区， 包括度假式泳池、社区会所、餐厅、水上滑梯游乐场、湖景沙滩、游船、健身中心、绿地公园等等。

• 项目为佛州本地开发商Feltrim开发建造，并提供全面的房产管理、出租和维护服务。

• 项目为全球连锁酒店集团Aston运营管理出租，业主每年可免费入住14天。

奥兰多Balmora水岸花园l实景照片

1996年创始于奥兰多的Feltrim集团为美国佛罗里达州本地知名开发商，在为客户提供高质量和全方位的服务方面不断精益求精。Feltrim集团为海内外的投资者和买家提供包括开发、租赁、销售和房产管理等一站式的房产服务。

奥兰多Balmoral水岸花园实景照片

美国最温暖的区域

全球最理想的海滨度假天堂

全年超过260天阳光灿烂，全年平均日温为21.5度，气候宜人。

Tripadvisor显示42%的美国居民打算去佛州享受他们的假期，这里是美国人心目中的最佳避寒胜地。因其温暖的气候和优美的风景，佛州也被誉为全球富人的度假和退休天堂，包括美国总统特朗普的豪宅“海河庄园”也在此州。

特朗普的冬季白宫“海湖庄园”

奥兰多市位于美国阳光之州佛罗里达的中部，被称为“佛州的心脏”是世界上最好的休闲旅游城市之一。秀丽的自然风光与无数的旅游景点，使它成为美国人心目中最佳观光目的地之一。作为佛州经济发展的核心区域，奥兰多旅游产业发达，每年创造的经济效益占全州44%。

奥兰多航拍图

奥兰多拥有多达13个世界顶级的主题公园及水上乐园，其中迪士尼乐园、环球影城、哈利波特魔法世界、海洋世界、乐高乐园最为出名。这里奇趣梦幻的主题公园堪称世界之最，需要花费67天，方可尽兴。

• 全球最大迪士尼主题公园：奥兰多迪士尼乐园目前是全世界最大的迪士尼主题乐园，有多大呢？它是香港迪斯尼乐园面积的100倍大！是上海迪斯尼乐园的26倍大！每年都要吸引游客近6000万人次前往游览。

奥兰多迪士尼度假公园地图

• 环球影城：拥有全球首个“哈利波特的魔法世界”主题乐园，位于冒险岛主题乐园和佛罗里达环球影城主题乐园中，每年吸引世界各地游客前来观光旅游。

• 海洋世界：美国最大的海洋世界，被誉为美国TOP10最值得玩的游乐园，每年吸引来自世界各地的游客约500万人次。

• 商业
  

作为新兴城市，自上世纪70年代，奥兰多大力发展高科技产业和旅游业，现已成为众多世界级公司区域总部所在地。来自20多个国家，超过150家跨国企业在此办公。每6名居民中，就有一位出生于海外，居民有广阔海外视野，更大程度提升当地国际贸易竞争力。

• 教育

奥兰多总学生人数33.7万人。学校数：181所小学，55所初中，36所高中，其中8所高中被《美国新闻排行榜》誉为优质高中。

中佛罗里达大学（UCF）有全美第二大的校园，是全美人数前5大的大学，全美7大科研中心坐落其中。出色的研究能力及优秀的师资力量，被誉为佛州“硅谷”，输送了大量人才和科研资源。

• 高科技产业

佛罗里达硅谷—奥兰多区域吸引价值130亿美元的技术产业，创造530000个高科技就业岗位。在数字媒体、动漫技术、农业技术、航空航天、软件设计方面建设了多个全美公认集群创新中心。

奥兰多肯尼迪航天中心

• 休闲消费

奥兰多位于美国佛罗里达州中部，地处亚热带，终年阳光明媚，气候温润，尤其冬季温暖，气候宜人。奥兰多城市崭新，被评为全美最清洁城市之一，长年棕榈树环绕鲜花盛开。环境优美，尤其是热带街景在美国独具一格。奥兰多以西班牙地中海式建筑为主，而且为了迎合国际旅游中心的氛围，建筑设计大多生动有趣，美轮美奂。城市内环境优美，湖泊，绿地，公园，小径，高尔夫球场等休闲场所遍布，是散步，休憩，骑车，荡舟，垂钓，挥杆的理想之处。

奥兰多地势平坦，湿地多，丛林湖泊遍布。而且在城市建设中要解决排水，就自然与人工相结合，修了大量的水塘，所以人居环境极其优美，休闲。奥兰多的昵称是TheCityBeautiful，就写在市徽上。

奥兰多当地住宅区

奥兰多虽不靠海，但东距大西洋海岸42英里（68公里），西距墨西哥湾海边77英里（124公里），受飓风的影响较小却又都在一个小时车程内。海洋沙滩美景触手可得。

因为每年要接待各国几千万游客，奥兰多的餐饮，购物，服务在美国都是第一流的。世界各国正宗餐馆应有尽有，中餐也有很地道的粤菜，川菜和上海菜。购物方面，各个档次的商店和购物中心比比皆是，从欧式购物街到大型购物商城，还有两个著名的厂家直销店包括世界200家名牌店。

奥兰多夜景

• 拥有全美第二大医疗城

•  创建50000个高新就业岗位

•  将会成为奥兰多即旅游业之后最强有力的经济支柱

•  目前已有多家超大型医疗机构入住

这里不光是游客热衷的目的地，也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。全市酒店453座，拥有116,499间客房，按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算，每天访客量为480,493人，至少需要240,247间房，需求量远远大于供应量，这就催生了奥兰多假期出租房市场，把闲置的空房出租给访客。

• 项目销售的均为带私家泳池的独栋别墅，居住面积从143-342平米不等，共9种户型，选择多样，满足各种家庭的需求。同时，您可以自由选择房屋的位置，并且可以根据自己的喜好选择建造的户型，开发商保证8个月完工。

• 开发商承诺为现金购买客户提供三年包租、为贷款客户提供两年包租的租金方案（3年后可根据客人需求续签包租！），年净回报率6%。每年在提前预约的前提下还可以提供两周的使用期给业主。包租期间一切维修由开发商负责，大到房屋外墙、泳池维修，小到室内更换灯泡，省心省力更省钱。同时，该地区房产连续49个月上涨，项目评估值高于现行售价，投资收益可观。

• Balmoral作为一个Resort形式的度假项目，在Booking、Expedia、Virgin Holidays、Hotels.com等知名旅游预订网站上均可预定，权威酒店点评网站猫途鹰Tripadviser评分高达4.5！住在这里就像每天在奢华别墅度假村里休假一样，舒适又省心。

• 目前项目一期已经售罄，二期所剩房源也非常有限，售价仅35-55万美元。

奥兰多Balmoral水岸花园社区入口处实景照片

项目地址：124 Kenny Blvd, Haines City, FL 33844

• 距美国27号公路2分钟车程

• 距4号洲际公路14分钟车程

• 距奥兰多国际机场46分钟车程

• 距世界最大的迪斯尼乐园28分钟车程

• 距乐高乐园18分钟车程

• 距环球影城39分钟车程

• 距Four Lakes高尔夫球场6分钟车程

• 距Southern Dunes高尔夫球场11分车程

• Grenelefe高尔夫球场14分钟车程

• 步行16分钟可至Publix Supermarket

• 距ALDI超市4分钟车程

• 距沃尔玛超市7分钟车程

• 距Posner Park Shopping Mall13分钟车程

• 距奥特莱斯38分钟车程

• 距Heart of FL医药中心9分钟车程

• 步行20分钟内拥有麦当劳、必胜客、佛州本地购物超市Publix Super Market及各项设施。

拥有众多自然湖泊和大片绿地

拥有众多自然湖泊和大片绿地

Balmoral项目旁将建设一所由足球巨星创建的品牌R9足球学校

R9学校是由巴西足球巨星罗纳尔多创建的品牌，位于Balmoral度假村的该学校占地10英亩，将于2017年年底竣工。该学校将配备世界一流的足球训练设施，包含专业的足球场地，多个训练场，会议中心，更衣室和健身设备，将致力于培养4-18岁的热爱足球的少儿和青年，帮助他们提高足球技能，像世界足球先生罗纳尔多一样踢球。

罗纳尔多亲临奥兰多Balmoral水岸花园项目现场为足球学校讲话

罗纳尔多被称为世界上最伟大的足球运动员之一，他的品牌和声誉是Balmoral看重并加入R9的原因，其盛名也将会吸引着世界各地成千上万的青年足球爱好者来到Balmoral学习、生活，享受一流的居住环境和训练设施。

罗纳尔多亲临奥兰多Balmoral水岸花园项目现场为足球学校铲土

Balmoral度假村将建设Feltrim私立学校

Balmoral度假村将建设Feltrim私立学校。计划一期招收220名学生，并在三年内扩展到440名。基础建设方面将包括15个教室，大礼堂，多媒体图书馆，游戏室以及配备VR设备的图书馆和餐厅；体育设施方面，Feltrim学校将包含2个NBA标准篮球场以及露天看台，4个室内排球场，田径跑道和6个室内网球场地。

Feltrim预科学校和Feltrim体育学校招收范围为12到18岁的学生（6年级至12年级），同时Balmoral度假村社区可作为学校提供寄宿服务。学校致力于为来自五湖四海的优秀的青少年提供一个接触最优质的设施设备，最先进的教育理念的机会，激发个人发展的无限潜能。

Balmoral度假村将有开发商旗下Feltrim Resort负责全权管理和推广。

我们与一些主要的国际旅游运营商签署协议，并与维珍度假、奥兰多旅游局和佛罗里达州旅游局都签署了合作营销协议，其他营销活动还包括主住客可以通过Feltrim集团旗下的Feltrimresort.com以及一些国际上最受欢迎的旅游门户网站，比如Booking.com\Expedia\AirBnB等等直接进行预订和合作。

Booking预订地址：https://www.booking.com/hotel/us/balmoral-resort.zh-cn.html?aid=334565;label=baidu-brand-list1;sid=1521542c8a6419ad14024c96117aa951;dest_id=20022534;dest_type=city;dist=0;group_adults=2;hpos=1;room1=A%2CA;sb_price_type=total;srfid=e64e854aa4e7cc031a8f84a2df077cb3e00737abX1;srpvid=95ff23461cc701d0;type=total;ucfs=1&#hotelTmpl

Expedia预订地址：https://www.expedia.cn/cn/Lakeland-Winter-Haven-Hotels-Balmoral-Resort-By-Feltrim.h17793673.Hotel-Information?chkin=2017%2F11%2F10&chkout=2017%2F11%2F12&rm1=a2&regionId=6063067&sort=recommended&hwrqCacheKey=e7b50807-04ad-4e0e-9053-47413dcb3e1aHWRQ1503061110950&vip=false&c=a161644b-9942-45c0-872f-1291d3fdadf2&

tripadvisor预订地址：https://www.tripadvisor.cn/Hotel_Review-g34273-d12194669-Reviews-Balmoral_Resort_Florida-Haines_City_Florida.html#apg=f381b51b56ae49539c6a393c57fae9ec&ss=F5B21B47E2CB94C09024B1A7E5515218

社区入口

社区户外泳池

别墅后院泳池

社区儿童游乐场

社区儿童游戏室

社区健身房

社区景观

社区会所

社区餐厅

社区已建造完毕的房子

样板房

样板房内部装修

• 在有限期限内Feltrim提供给了买家一个非常有吸引力的包租方式，Bamoral内所有房产均由Feltrim Resort在Bamoral的社区会所内进行现场管理和维护。
  

• 对于现金买家——3年包租：我们为现金买家提供年净回报6%的包租三年方案。在此基础上，在包租的三年期间，我们会支付房产税和物业管理费。在买家购买后，建设实践通常大约为6个月的时间。

• 现金买家的付款方式：购买合同双方签署后，支付35%的定金；当地基铺好，支付25%的房款；当屋顶建好后，支付25%的房款；完工时支付15%的房款。

• 对于贷款买家——2年包租：我们为贷款买家提供年净回报6%的包租两年方案。在此基础上，在包租的两年期间，我们会支付房产税和物业管理费。在买家购买后，建设实践通常大约为6个月的时间。

• 贷款买家的付款方式：购房合同双方签署后，支付35%的定金。在交房时支付65%的房款。

Berkeley A B C

Cambridge A B C

Stratford A B C

LancasterA B C

Windsor A B C

FitzwilliamA B C

Westminster A B C

BeresfordA B C

Victoria A B C