这个上周销售情况最为错综复杂的物业位于Kissing Point Rd 69号，Turramurra，面积1849平方米，3室。本来保守估价200万以上的房子一夜之间价格直降，延迟拍卖后以184万澳元拍卖价格售出。这个由中介Craig Marshall经手的物业有怎么样奇特的故事呢？我们通过记者和中介的问答一探究竟。

答：

6周。因为Ku-ring-gai 议会将物业列入文物保护，我们不得不将拍卖时间延后了2周。它属于死者的遗产。始建于1917年，所有权100年来一直为该家族所有。原本住着两姐妹，二人都终身未婚。

答：

不。这座房子很有价值。懂文物的人都知道，这所房子的价格肯定不会低。因为房子到处都是裂缝，需要做11.4万澳元的加固保护，这有点往下拉价格。因为被列入临时文物保护，大概170万到180万澳元之间。如果没有被列入的话， 200万澳元以上没问题。

答：

能找到买家出乎我的意料。这座房子被列入文物保护之前，有20个有意向的买家，之后，只有3个。早在2013年市议会就已经对这处房产做过全面的报告，但是他们当时没有将它纳入文物保护名单，因为这个家族的最后2名成员，当时是90多岁，还住在这所房子里。她们逝世后，邻居看到房子挂牌出售，就通知了议会，议会就把房子列入保护名单了。

答：

这座房子有100年的历史，它所处的区域像它这个年代的房子屈指可数。他们这么做有道理，不过房子的价格会受影响。在东部郊区，这种情况可能对房子价格的影响不大，但是在悉尼北部，影响就很大。如果你想对房子的内部或外部进行改动，你需要获得市议会的批准，然后要找一个文物保护建筑师，这就很不容易。被列入保护以后，要想对房子进行改动，获得审批的难度更大，费用也更为昂贵。另外，知会议会这不是我分内的事。

答：

他们给业主发了一封信，也给我们发了一封信。我当时想“这样房子的价格肯定得降，我们得另找别的类型的买家”。我们将拍卖的时间延后了2周，因为我们得重新做市场推广，另寻买家。我们把广告中“土地价值”的字眼去掉了，主要回到老房子的特色上来。

答：

如果你拥有被列为文物的房产，你可以在那里开展商业活动，雇佣员工以及停放车辆。发展空间是有的，但是这取决于市议会的批准。不过如果地段不合适，人们也不会想在那开展商业活动。至少这个房子，不适合做生意。

答：

我认为是12个月以内。这是12个月之内第2起类似的情况。如果是有特色的房子，总是会有这方面的可能。即便是1960年代的现代平顶建筑，任何房屋只要保留了建造当初的建筑特色，都有可能被市议会列为文物。

责任编辑：夏鱼  陈芷沁

资料参考：AFR