据Domain公布的最新房产数据显示,悉尼的房产中位价格在今年上半年达到了惊人的118万澳元,在过去五年,涨幅高达80%。
(图片来源:SMH)
作为澳洲目前最大的城市,悉尼的房市和房价总是引导澳洲房产整体走势的重要原因。
买房,房贷等问题体现在老百姓中最实在的莫过于每个月偿还的房贷,哪里的房贷压力最大?哪里的房贷偿还压力又最能让人接受呢?
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澳洲统计局Bureau of Statistics向Fairfax Media提供的数据揭示了悉尼各个区域偿还房贷的现况。
目前,悉尼共有300多个社区,平均下来,要在悉尼买一套房子,每年平均下来要偿还30,000澳元的房贷。
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据2016年的数据示,悉尼房贷的中位数每年为26,004澳元。
到今年,数字已经暴涨23% ,超过了30000澳元!远高于全国的房贷中位数。
在墨尔本,房贷中位数约为21,600澳元。
在堪培拉,房贷中位数约为24,700澳元。
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如果要在悉尼海港大桥南部的Dawes Point买套房,每年平均要缴纳62,400澳元的房贷,这个数字也是傲居全悉尼的“第一压力社区”。
同时,每年房贷压力高于50000澳元的还有其他六个社区:
分别是Duffys Forest,每年偿还$ 60,000澳元;
Whale Beach,每年偿还$ 57,200澳元;
Clontarf,每年偿还52,000澳元;
Linley Point,每年偿还52,000澳元;
Longueville,每年偿还52,000澳元;
Balgowlah Heights,每年偿还51,500澳元。
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另外,还有超过有34个悉尼的社区每年的房贷压力超过了40,000澳元。
309个郊区的住房,每年房贷压力超过30,000澳元。
下图为悉尼房贷年度偿还额中位价最高的20个地区:
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下图为悉尼不同地区月供偿还额中位价分布图(黄色为高于4000刀/月,深蓝色3000-4000刀/月,淡蓝色2000-3000刀/月):
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纵观整个悉尼,房贷偿还压力最小的是Patonga区,每年偿还7500澳元。
Campbelltown附近的Airds区,每年平均偿还14,400澳元),Carramar每年平均偿还16,000澳元,Miller每年平均偿还17,400澳元。
澳洲人的还贷压力大吗?
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据澳媒称:目前澳洲储备银行的官方利率一度稳定在1.5%的历史低点,超低的利率意味着在过去5年中,用于偿还利息的存款占家庭可支配收入的份额大大下降。
澳洲的经济学家认为,如果一个家庭收入的30%用于还房贷,这就表明存在房贷压力。尽管悉尼房价升高,用家庭收入30%及以上来偿还房贷的澳洲家庭比例,从2011年的12%下降到了2016年的8.4%。
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同时悉尼地区的住房拥有率也大大减少,这也就意味着,并不是说悉尼人的房贷压力小,而是买得起房的人少之又少,想拥有房贷的压力也是一件困难的事。
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