看涨、看跌的理由一大堆，而且都是专家的意见，在这个流动性泛滥的年代，想找到便宜的好房产几乎是天方夜谭。

在海外也是一样，即使是东南亚最不发达的柬埔寨，情况也是如此，作为最早推荐柬埔寨房产的机构，这种质疑从一开始都一直存在。但，最终发现还是房产最保值，回报率很稳定，甚至有点小暴利！

1．升值都靠房地产，到国外消费是更佳的选择

到国外购买房产，似乎正成为某些富裕的中产阶层的一个梦想，在中国赚钱，到国外消费和投资，是他们的显著特征。奢侈品带了的炫富风暴，使得部分富豪们有所收敛，而到国外投资，风险很大。于是既能居住又能在你睡觉的时候还在增殖的房产，就成为千万富裕国人的重要选择。

与其他海外投资途径相比，房地产投资门槛和风险相对较低，对于投资者也没有专业要求。从国内的投资状况来看，中国家庭财富中，人民币资产有近80%的比例属于房地产。

从国内环境来看，近几年比较流行的雾霾，PM2.5等几个热词牵动着国人的神经，而这样的空气污染只是环境污染的冰山一角，促使很多华人来到澳洲、欧洲、北美等地区购置房产。

2、中国房产升值空间小

到国外买房还有一个重要原因，就是中国房产已经到了顶峰，不仅仅是普通百姓需要透支一生来偿还，就连一些相对富裕的阶层，也会倍感压力。很多地方政府制定了调控目标。所以房产的升值空间很小。

3、为何投资海外房产?

目前，从国内资产海外投资的途径来看，无外乎以下几种投资渠道：直接投资海外房产、保险类产品以及其他金融产品，比如说股票、债券基金、对冲基金、股权基金等；还有其他不动产，比如农场、牧场、酒庄、店铺、矿产等。

在这些投资方式中，农场、牧场等不动产投资以及能源矿产的投资相对来说门槛较高，并且需要有较高的专业水平，不适合大众投资。而股票基金等金融产品一般属于风险级别较高的投资标的，适合风险偏好相对来说较高的投资者，再加上国内外的交易规则差异以及时差的原因，对于国内的多数客户来讲这类投资相对来说也需要更高的专业水平，消耗更多的精力。

与上述投资方式相比，房地产投资门槛和风险都比较低，并且不需要对投资者有专业上的要求，而且能获得回报或租金收益，还是一个财富保值工具.因此更适合国内大多数选择海外投资的投资者。

4、国家政策调控

随着中国经济的迅速崛起，中国人到海外投资购房已经成为一种最新的投资理念，加上国内房地产实行的限购、限贷等诸多严厉调控政策，进一步催生了中国人走向海外投资购房的进程。

5、人民币贬值催涨海外置业

人民币贬值最直观影响，就是在中国银行内，排长队等着兑换外币的人群。有没有更好的避免风险的办法答案当然是有的，那就是将财富投资到可靠的不动产，而房产的低投资高回报且具有保值升值的特点，保值升值的同时还可以赚得可观的租金，实在是一举两得。吸引了国人的眼光。人民币贬值，投资者现在有更多的理由到海外投资房地产，以实现资产多元化。

“把鸡蛋放在不同篮子里”的投资理念，显得更加科学和迫切。

柬埔寨的优势是：拥抱世界市场的前哨战，欧美日韩澳洲31国免关税。

作为东盟成员国，柬埔寨已加入了十个国家近6亿人口的市场。而2010年1月1日，中国—东盟自贸区的全面建成，为中国企业走进东盟国家提供了战略性机遇。另外东盟即将与韩国、日本、印度、新西兰、澳大利亚建立自贸区，投资柬埔寨，企业将同时拥有东盟10+6零关税的大市场。

进军柬埔寨扎根脚步可以和很多欧美日韩澳大利亚国家做生意。在柬埔寨设厂发达国家对您的订单有优先照顾权（欧美发达国家对于第三世界国家中柬埔寨有很多优惠政策）。

美金计价 无外汇管制

贸易，金融，旅游和置产不怕贬值，也少掉换汇带来的损失，投资柬埔寨房地产基本等于投资美元理财项目。美元在柬埔寨国内是硬通货，资产移入柬埔寨，方便进军全世界任何一个国家，真正做到“进可攻退可守”。

亲中政权，对中国百姓友好的国家

东南亚唯一对中国人民和政府都有好感并友善的国家，政策方面，民众认识都是如此。所以，柬埔寨能最好的分享“一带一路”的成果。

柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。

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