澳洲地产投资数十万人被套，你如何避免（上）,诺德仕海外微信公众号文章

前两年一度非常火热的澳大利亚购房，目前颇有点“哀声四起”的境遇。贷款条件和两年前签约时大相径庭，回报率也从原先令人瞠目的两位数跌落到低于5%。最近甚至有投资者大吐苦水：“能够不亏本就足够了。”一度在各大城市到处开办宣讲会，几乎每个周末都可以看到的澳洲地产中介，也纷纷撤出中国，几乎已经不见了踪影。

应我们不少客户的要求，诺德仕原创撰写了对澳洲地产的复盘分析，帮助大家了解海外投资决策的重要关键点。

当年听说

澳洲地产当年的投资方式是这样的：以很小的金额，大概5%左右，购买新建房屋的期权（所谓“楼花”），两年左右正式交楼。在此期间，如果房价上涨，则收益率非常可观（比如房价上涨30%，那么相对于5%的楼花，就是高达6倍的收益）。即使不考虑这部分投机收入，等到房屋交付，以当时澳洲低息的贷款，和普遍的租金比例计算，在支付完贷款之后，还有大约4%—5%的现金回报率。

“当然，永远不要忘记。”你一定会听到这样的诱惑，“澳币目前处于低谷，将来一定会升值的，这部分收益也非常可观哦。”

如今事实

目前真实的形势是，澳洲地产一年来普遍停涨，而贷款利息一升再升，贷款比例一降再降，甚至连续出台了对外国人购房的各类限制——加收特别税负，禁止向外国人发放贷款等等措施纷纷出台。到交房时，由于每个月支付的贷款数字大大增加，多数购买者惊讶地发现，自己收到的租金，也就是够支付贷款，甚至还有亏损。而与此同时，澳元兑人民币从2015年到现在，仅仅是可怜的从5爬到了5.2。据调查，这种投资以后面临持续“出血”的投资者，在国内有超过十万人之多。

其实最严重的是，澳洲法律禁止“期房毁约”。也就是说你交付了5%的楼花之后，并不是最大损失就是这笔费用。（有些人以为，如果房屋下跌太惨，我最多就是这5%的定金不要了，可以止损）但事实上，哪怕房屋下跌超过了50%，你也必须按当年约定价格，把全款付清，否则视为违法，会被追究法律责任。

想象一下，假如你用楼花购买了一套价值100万的房产，万一房价下跌，明明价值已经缩水到50万，你却还要一分不差的把剩下的95万付清，而且连银行贷款都不能指望，这是何等的凄惨。所以目前国内有大量的投资人在祈祷，澳洲地产，千万不要下跌。

澳洲地产，一下套住了数十万投资人，但是诺德仕的客户没有一个投资澳洲地产，诺德仕也早就判断出了风险，坚决不推荐澳洲地产的投资。那么，这样的先见之明是如何来的呢？我们在这里和大家无私地分享我们的经验和判断。

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