经过了2个月的审判，房屋租赁法庭最终判决房东Hohapata Maruera向租客Bronwyn Washer支付2905.44纽币赔偿金。这个案子给所有新西兰的房东们上了一课。

14个月前，Bronwyn Washer和她的丈夫Peter带着两个孩子一起租住到了这栋位于Hawera的房子中。虽然房屋有些旧，但一开始正常的居住还没有受到影响，租金又在自己的可承担范围内，于是夫妻俩也就觉得挺合适。

没想到住进来几个月后，他们发现两间卧室的房顶都开始漏水了。水珠滴答滴答的从房顶落到孩子睡觉的床上，潮湿的环境导致他们根本无法居住。于是Washer不得不暂时把这个卧室空了出来，让孩子们和自己睡在一起。

这样自然对他们的生活造成了很多不便，于是Washer跟房东取得了联系，希望他们能尽快对这个问题进行修复。然而，问题反应过去了，却迟迟不见房东的回复。一家人就这么挤着生活了好几个月。而且漏水的环境，让他们的居住环境变得更加潮湿了。

早些时候，Washer就发现卫生间的地板因为长时间受潮很多地方都腐烂了，感觉有些不结实。今年5月份的一天，当她去卫生间的时候突然一脚踩空，地板上居然烂了个大洞！Washer的脚因为陷进洞中，受了不小的伤，不得不到医院进行治疗。

然而当她再次联系房东的时候，得到的回复却是：“卫生间的修复是很小的维修，如果不是整栋房子大范围的维修我们是不会管的。”

这下Washer再也坐不住了，房顶漏水、地板破裂，这样的生活环境不仅对他们的生活带来了很多不便，甚至对孩子的身体健康带来了不良的影响。

于是，Washer于今年5月份一纸诉状将房东Hohapata Maruera告上了租赁法庭。她认为房东没有尽到保证房屋可居住的义务，由于没有对房屋存在的问题进行及时修缮，对他们一家人造成了精神上和身体上的伤害。她申请赔偿款6000纽币，其中包括医疗费用和家中财产受潮的损失。

法庭裁判员Kristen Koller认为，Maruera确实没有尽到将租赁财产维护到合理使用条件的义务。她说：“早在2016年11月，Washer就反应了浴室漏水的问题，她担心长时间这样卫生间的地板会腐烂，但是房东却并没有及时维修。”

今年二月份，Washer再次通过facebook向房东反应了这样的情况，但房东依然没有做出任何行动，最终导致了Washer在危险的居住环境下受伤。

审判中还发现Washer从租房开始就没有和Maruera签订任何书面合同，由于Maruera一直身在海外，他们之间所有的交流都是通过facebook进行的。

最终，法庭判决Maruera赔偿Washer一家2905.44纽币，其中包括他们的磅金、医疗费和财产损失费。

Koller说，这起案件比较特殊，因为房东人在海外。如果他是一个更有经验的房东，赔偿金会更高。他提醒类似这种情况的房东，应该将房屋委托给这边的兄弟姐妹或是朋友，让他们帮助自己进行及时修缮。一旦出现这种因为无法及时回来而造成的延误，就会被法院视为“故意行为”。

作为租客，也要提高维护自己权利的意识。在租房时签订合法的租房合同，遇到居住问题及时反应，并留下书面证据。以免之后发生纠纷时，因为缺乏证据给自己带来不必要的损失。

今年7月份，Washer已经和自己的家人一起搬出了这栋给他们带来“噩梦”的房子。

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