随着美国学生公寓市场日趋饱和，众多海外投资者将目光瞄准了全球第二大留学目的地——英国。

众所周知，美国的高等教育水准一向受到国际社会的推崇，而唯一能与之媲美的国家，也只有英国了。而英国不像美国那样地广人稀，因此学生住宿问题更为严峻。

由于宿舍数量严重不足，英国大学一般仅为大一新生提供学校宿舍。这意味着，至少有70%的学生需要自己解决住宿问题。

全球资本涌入英国学生公寓市场

过去十年，大量资金投向学生公寓市场。这种统一管理的模式受到了广大学生的欢迎。相比学校宿舍，学生公寓的条件更好，设施更新、更完备。相比出租房，免去了看房、选房的困扰，并且学生公寓将水、电、网这些琐碎的费用全部包含在了房租内，公共区域有专人打扫，灯泡坏了、下水道堵了管理公司维修，省心省力，省时省事。

英国投资学生公寓严重供不应求

绿色代表了学校无法提供有租房需求的学生数量，蓝色是学校所能提供的宿舍数量，黄色为第三方机构建的学生宿舍数量。

但总体而言，私人运营的学生公寓数量仍少于学校提供的宿舍数量。而随着学生数量尤其是留学生数量的连年增长，学生公寓的需求有增无减。今年上半学年，整个英国学生公寓的平均租金涨幅为1.59%，伦敦地区为1.55%。而在利物浦、布里斯托、卡迪夫、纽卡斯尔、爱丁堡五个地区，涨幅达到了3%-4%。

市场驱使加上政府鼓励，各大地产咨询服务机构如莱坊国际(Knight Frank)、第一太平戴维斯(Savills)、世邦魏理仕(CBRE)纷纷给出了乐观的市场前景预估。这也极大地调动了开发商的积极性，使得他们敢于给出包租和高收益的承诺。

不同于国内的房地产开发市场，国外的开发商往往较注重实际，他们对新楼盘的开发首先是基于市场需求。有多大的市场就开发多少房产是英国开发商的理念，且政府监管也更为成熟、到位。相比其他投资房产，学生公寓投入少、收益高、租金稳定、免于费心打理，但这不意味着学生公寓投资就没有缺点。

对于初次投资学生公寓的买家，建议你牢记以下几点：

1、想清楚你投资的目的

学生公寓由于单位面积较小，且只能租住给学生，因此未来房产本身增值的空间并不大。如果你购买房产是为了资产增值的话，那么学生公寓并不适合你。

2、选择热门的大学城市

除伦敦外，最稳妥的地方就是一些著名的大学城市：牛津，剑桥，曼彻斯特，利物浦，伯明翰，诺丁汉，利兹和布里斯托。由于是英国的长青大学城市，因此出租率和回报率都会有相当保证。

3、地点，地点，还是地点

选好投资的城市只是第一步，接下来一定要考虑的就是学生公寓所在的位置。位置好的学生公寓即使价高也畅销。不论在哪个城市，只要是市中心的房子就不怕难脱手，如果投资学生公寓就应该买在大学附近，步行最好别超过十分钟。

4、要比价格，但也不能只挑价低的

学生公寓大体分为两种户型。一种是en-suite，这种户型带独立卫浴，但厨房是公用的，单价较低。一种是studio，这种户型带独立卫浴和开放式厨房，类似于一居的单身公寓，住着自然也更舒适，但价格自然也较贵。英国强大的高校教育吸引了大批国际学生，而这些国际学生往往不差钱，因此对住宿条件要求更高。Studio虽然租金较高，但对追求高质量居住体验的学生来说吸引力更大，因此也更容易租出去。

5、开发商和管理公司的资质很重要。

买之前一定要做好调查功课，好的开发商代表着好的项目、好的位置，因此回报会更有保证，这是毋庸置疑的。

上榜学生公寓项目推荐

  1 .诺盖特学生公寓

£8,6000，4年担保期，年租金净回报7.4％

诺盖特项目共有5层楼，背靠特拉福德街共提供121套学生公寓 ，面积在23平方米 - 40平方米，拥有超高的设施配备标准。每间公寓的设计都满足了当前市场对高规格住宿的要求，配备现代家电和定制厨房，学习和休息空间。诺盖特为下一届在切斯特的英国本地及海外留学生打造了一个独立设计的豪华且多功能的学生公寓。

诺盖特将在未来多年内为学生提供高水准的独一无二的大学体验，是切斯特其他学生公寓开发项目所不能企及的。

除此之外，公寓还为学生提供了自行车库，小组学习区域，会客区，存储室，和洗衣设备，安全门开启系统及人工接待处。

项目地理位置优越：距离曼彻斯特大学仅需10分钟步行时间，此外，距切斯特火车站、市中心高街商店及酒吧等仅仅几步之遥 ，这是学生公寓的首选位置。诺盖特将由经验丰富的管理公司进行全面管理，为投资者提供高回报率的全托管式投资。

地理位置

诺盖特学生公寓地处特拉福德街的黄金地段，位于市中心的大学主校区之间，为学生提供了一个方便、安全的生活环境。

大学主校区------------------------------------ 700米

火车站-------------------------------------------600米

市中心------------------------------------------ 500米

超市--------------------------------------------- 500米

亚洲食品超市--------------------------------- 250米

切斯特剧院俱乐部---------------------------- 75 米

诺斯盖休闲中心-------------------------------- 70米

项目连接了市中心最主要的多条通道，交通便利，周边配有商店、俱乐部等各种便利设施。 

户型图：

- 投资金额小， 公寓售价8.6万英镑

- 提供全托式管理，保证投资的安全性， 坐收租金

- 保证4年每年7.4%的租金净收益

- 现房，2016年9月已交房，并100％入住

  2 .利物浦学生公寓一号

£8,3000起，保证2年，年租金净回报6.5％

公寓位于利物浦市中心的Seel Street，周围是 利物浦 繁荣的商业街、酒吧和咖啡馆，步行不远便可抵达利物浦多所名牌大学。

利物浦学生公寓 打造了8层133 个单间公寓。包括屋顶阁楼在内，所有单间公寓都按照最高标准配备各种设施，能够俯瞰城市天际线。

公寓外观设计独特，明显有别于世界上任何其他学生公寓。公寓整体设计采用开放式布局，会带来现代化氛围，并能充分采集自然光。内外部一体的设计使得高雅的户外区域与设计相互融合。例如ChavassePark 的户外区域，可以根据季节将其转变成溜冰场或海滩区。

公寓步行即可抵达利物浦各所大学：

利物浦约翰摩尔斯大学------------------------- 8分钟

利物浦表演艺术学院----------------------------- 8分钟

利物浦大学--------------------------------------- 12分钟

皇家利物浦大学医院---------------------------- 20分钟

利物浦赫普大学---------------------------------- 22分钟

户型图：

- 公寓售价8.3万英镑

- 步行即可抵达利物浦各所大学

- 保证2年每年6.5%的租金净收益

- 现房，2015年9月已交房，并100％入住

这两套学生公寓分别位于切斯特及利物浦，都是知名开发商所建且已竣工，从而免除了投资者对期房按期竣工的担心。比较这两套优劣势，曼城的诺盖特学生公寓租金回报较高，保证收益较多，而利物浦学生公寓一号价格低一些，邻近多所大学，学生租客充足，建议投资人考虑自身状况，分析回报率后再进行投资，也欢迎与我们讨论更多买房细节。

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