专家包括：

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver

Market Economics总经理Stephen Koukoulas

Compass Economics首席经济学家Hans Kunnen

BIS Shrapnel总经理Robert Mellor

Domain Group首席经济学家Andrew Wilson

1位专家预测价格将持平

4位专家预测价格上涨

预期上涨最高值：5%～10%

预期上涨最低值：0%

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所有专家一致认为，墨尔本的独立屋价格在2017-18年的财政年度中将不会有任何下降的可能性。只有Market Economics总经理Stephen Koukoulas认为价格将会与今年持平。

Koukoulas先生曾经在去年预测过今年墨尔本的房价增幅将会放缓，但事实上事情并没有发生。但是，他的预测并不是独一家的，还有很多经验丰富的专家曾预计墨尔本的房市热潮将会褪去。

随着对需求方面的屡次打击，包括对投资者和只还利息贷款的利率上升及供应量不断上涨，Koukoulas先生相信市场现在将保持平稳。

即使专家们都一致看好墨尔本的房市，但他们也统一认为，2017年6月份上涨了15.1%的情况将不会再在明年重现。

对于四名专家预计价格走势将会上涨的预测，由AMP Capital的Shane Oliver所提出的预测幅度在2％之间，一直上涨至10％。

墨尔本的中位数房价可能在2018年中期之前可能会达到866,000澳元到935,000澳元之间。

Compass Economics首席经济学家Hans Kunnen指出，由于人口增长和经济活动强劲，预计墨尔本独立屋的增长轨迹将维持在5%到10%之间。

他说，“利率预期在短期内不会上升，且目前APRA(澳大利亚审慎监管机构)也在阻止投资贷款的过剩。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也指出，那些去年的2017年糟糕的预测已被证明是荒谬得了，但他也没能在去年预测出今年墨尔本的增长速度竟然达到了两位数。

3位经济学家认为价格将有所下降

2位经济学家认为价格将持续上升

预期上涨最高值：5%～10%

预期下跌最低值：5%

（点击可查看大图）

Market Economics总经理Stephen Koukoulas和BIS Shrapnel总经理Robert Mellor都预计，公寓价格将有所下滑。

如果预测准确的话，墨尔本目前公寓中位价为47.4万澳元，将在2018年下滑至45.1万～46.3万澳元之间。

而最负面的预测则来自于AMP Capital首席经济学家Shane Oliver，他表示，他预测在未来12个月利率不变的情况下，公寓价格将下降5%。同时银行或将对“只还利息”贷款的利率增加25个基点。

他还预计APRA(澳大利亚审慎监管机构)将会再度采取紧缩政策来降低离岸的需求

“随着公寓房的供应量激增，单位的价格将可能下滑，涨幅也将减缓。”

BIS Shrapnel总经理Robert Mellor预计墨尔本的房价将下跌2%，这是基于现在稳定的贷款利率前景而预测的。

他表示：“本地和离岸买家的投资需求正在大幅减少，但由于政府印花税的改革，首次置业人群将会有所提升。”

但由于在繁荣市场，本地及海外买家都更偏向这一市场，所以这两个主流的买家群体的离开而沉重打击了公寓市场。

Market Economics总经理Stephen Koukoulas指出，由于供应问题，还有利率上涨，投资者贷款和银行利率上调，使如今的借款“有点困难”。

“如今就像把所有导致房价下跌的东西投入到熔炉里，那么悉尼和墨尔本房价的火车也将走向那个方向。”

HIA首席经济学家Shane Garrett预计住宅建筑面积将大幅下滑，在2016-17年公寓开工率下降了9.4%以后，2017－18年的开开工量又下跌了12.5%。

最乐观的预测来自于Domain Group首席经济学家Andrew Wilson，他预计公寓价格将攀升3%，达到48.9万澳元的中位价。

不过他认为这一预测也将受到很多额外的因素影响，如利率的变化及政策的改动。