澳洲贷款与财务支出,澳洲华瑞微信公众号文章

根据澳大利亚央行公布的统计数据显示：澳大利亚的家庭债务支出与可支配收入之比为153.8%，住房与可支配收入比为140.3%，两项数据都达到历史高位。欢迎添加华瑞今年全新开通的咨询与客服微信号：homeloans （长按可复制）

每季度，澳洲央行发布家庭财务比率,显示一些关于澳大利亚家庭持有债务的统计数据。虽然澳大利亚的公共债务水平相对较低,但与其他国家相比在金融危机后的私人债务比例仍然高居不下。

澳大利亚央行的家庭财务状况的最新数据显示,2014年12月,家庭负债与可支配收入的比率为153.8%,达到历史上的最高水平。住房开支占全部家庭债务支出的91%。从下图可以看出，直到2005年之前，支出比例几乎没有变化，但是现在有所上升。

关注地产方面的开支比例，在所有的140.3%住房与可支配收入比中，92.2%是房主持有，而48.0%是投资。这两项比例都达到了历史最高水平。从住房开支方面来看，两项数据近些年的变化并不太大。需要特别指出的是：自住房支出比例和投资支出比例的差距已经达到了历史最大。

尽管家庭开支比例已经非常高了，但是家庭住房资产的估值却要比支出高得多。根据RPDATA公布的统计数据显示：家庭住房资产与可支配收入比例为813.8%，比家庭支出的153.8%要高得多。从住房方面来看，房屋资产与可支配收入比为444.0%，要远远高于住房支出与可支配收入比的140.3%。下图显示：在金融危机前，家庭开支和住房开支比例都很高，在金融危机期间下滑之后，现在又恢复了上涨趋势。

数据还显示：家庭开支和家庭资产的比例为16.7%，房屋支出和房屋资产的比例为28%。尽管家庭开支和房屋支都比较高，但是房屋资产要比房屋支出高出许多。虽然从全国范围来看，这并不意味着每个人都受到了金融危机和这地产市场低迷的影响。

尽管这些数据的公布让大多数的房主都感到安慰，人们认为如果遇到经济问题，能够通过卖房来还清债务，但是这仅仅只是一个全国性的数据。每个地区的表现是完全不同的。在某些地区，家庭更容易受到住房和经济衰退的影响。一些特定地区的房主是首次置业者，有些地区的房产价格几乎没有上涨。

因为澳洲央行调低利率，鼓励增加借贷，尤其是房屋借贷，家庭和住房债务开始逐渐增加。从另一方面来看，因为利率降低，储蓄几乎没有回报。而大多数家庭也能够轻松满足他们贷款的要求，并偿还贷款。需要指出的是：一个贷款的期限通常是在25-30年期间，而利率会在这期间有着巨大的变化。事实上,家庭债务水平仅仅只是持平，一旦贷款利率开始正常化，那么人们的家庭开支，尤其是住房开支将会大幅度上涨。此外，5月份刚公布的降息消息可能会让更多人涌入地产市场。

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