近日，Mortgage Choice表示，在最近的一个月内，大型银行在澳洲330亿澳元的房贷市场上失去了更多的市场份额，而非银行的贷款机构在截至6月份的上半年中，贷款规模正不断扩大。
四大银行在最近的房贷市场中，市场份额下降至了47%，是从2010年开始下降以来的最低位。在2016年中，这个数字为51%。而根据周四公布的业绩报告看来，非银行贷款组织从年初的上涨了6%后再上涨至8%。
这有部分是由于银监会的推动，APRA在3月份的时候减少了给投资人提供的银行贷款和“只还利息”贷款，贷款额并没有减少，而只是更加集中。
Mortgage Choice首席执行官John Flavell说：“特别是在3月到6月这一季度中，业主和固定利率的贷款产品使更多人走向小型银行或非银行贷款组织，因为这些贷款组织能够更迅速地采取行动，这也动摇了传统银行的地位。”
“在过去12个月里，这种趋势正不断加快。”
“毫无疑问的，我们已经看到非银行贷款组织的市场份额有所增加，因为银行对风险管理的压力在这些组织里相对较小。”
Mortgage Choice表示，截至到6月份，这个市场上的净利润上涨13.5%至2220万澳元，因为房地产市场蓬勃发展，抵押贷款收入增加，很多公司也能从例如财务建议等服务中获取不错的收入。
Flavell先生说，在房产市场中，不同的贷款产品之间，特别是针对自主的业主还有首次置业者的，以及贷款提供者的条件变化，将相对保持稳定。
“你现在看到的市场，短期内还是相对稳定的，”他告诉The Australian Financial Review。“我们没有看到任何重大的冲击，我们也没看到在下一个阶段市场将以两位数上涨的趋势，但同样的，我们可以看到一个稳定的市场。同时，我以及很多的贷款合作方也没有看到，越来越多人的人将会对贷款作出违约。”
该公司的贷款额增长了3.2%，达到了534亿美元的新高。
麦格理证券分析师布伦丹·卡里格（Brendan Carrig）表示，Mortgage Choice的市场份额在下半年从今年前六个月的3.69％下滑至3.59％。Carrig先生说，该公司一年来招募了更多的专营权，但是需要向更广泛的群体展现他们对得起他们的价钱。
“Mortgage Choice将需要看到市场份额的增长，以证明这一额外的投资是合理的。”
Flavell先生表示，市场份额数字所依据的官方住房贷款审批号码仍“有待商榷”，这并不是最好的计算方式。
在Mortgage Choice的贷款平均周期为3.9年（现有贷款），及4.6年（新房），比5年的趋势要短上一些。
“这可能反映了贷款人对消费者偿还贷款的期望越来越好，以及因为利率的上升迫使人们加快偿还他们的贷款，”Flavell先生说。
他补充到，“这看起来已经是底部了，如果要从一种方式改变到另外一种，人们对贷款生活的期望应该会倾向缩小，而不是减少。”
本文来自Financial Review
由澳洲房产大全编译
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