上周澳大利亚统计局公布了2014年12月份的房屋价格和贷款统计数据。无论是从国家层面还是从每个州的表现来看，这两个数据都充分表明了目前投资者的活跃程度，更显示出市场需求在不断加大。欢迎添加华瑞今年全新开通的咨询与客服微信号：homeloans （长按可复制）

2014年12月份的房屋金融数据显示，12月投资房的金融贷款总额为126亿澳元，比2014年11月份高6.0%。投资房的资金总额要比2013年12月高18.8%，根据房屋金融指数比例来看，2014年12份的投资者的比例占到了41%。

从下图可以看出，投资者的贷款金额量始终处于高水平。41%的比例也仅仅低于2003年10月份的41.2%。从投资者活跃程度来看，投资者资金总量从2012年12月的76亿澳元上涨到i得126亿澳元，两年期间上涨了66%，也是自2003年12月份以来最大的增幅。

房产投资者金融报告中将房产分为新房和现房两类。图二表明了投资现房的金额总量要远远高于新房。需要注意的是：每月新房总量相对于市场上的现房总量来说仍然是微不足道。2014年12月份，新房资金总额为10亿澳元，是自2002年以来首次达到这一数字，但同时现房达到了115亿澳元。与去年同期相比，新房的房产投资资金总量上涨59.8%，而现房仅增长16.1%。

房贷金融数据表明了每个州的房产投资金融情况。与全国数据不同的是，每个州的数据并不会按照季度有所调整。

来关注每个州的房产金融总额，全澳所有首府城市的房产金融总额都比2013年要高。与2013年相比，新州房产金融总额增长34.1%，维州上涨30.3%，昆士兰州上涨8.6%，难熬往上涨14.1%。西澳上涨4.5%，塔斯马尼亚上涨8.3%，北领地上涨10.6%，首都地区上涨43.0%。

图三明确显示出，大量的投资都投向了新南威尔士州和维多利亚州。这样的结果主要是因为悉尼和墨尔本这两大首府城市的影响力。这两座首府城市在过去一年的房价都有着破纪录的增长，但同时租金回报也相当低。这显示出绝大多数的投资者更关注房价的增长而并非是租金的回报。

图四表明了全澳的投资在新南威尔士州和维多利亚州所占的比例，从中可以明显看到大多数投资者蜂拥至新州和维州。新洲和维州的投资活动异常活跃，同时这两个州的贷款比例也在大幅度增长。

2014年12月份，新洲的房产金融比例占到45.3%，维州26.8%，昆士兰州13.1%，南澳3.3%，西澳8.8%，塔斯马尼亚0.4%，北领地0.8%，首都地区1.4%。

对于投资贷款的需求在过去几年间，集中在悉尼和墨尔本。不断下降的租金和不断上涨的房价显示出大多数投资者关注与资本回报而并非是租金回报。而现在超低利率又增加了人们对于房产投资回报的期待。

在过去几年间，投资房产赚房产增值而并非是租金回报是一个正确的策略，但是人们应该意识到房价不会一直持续的这样增长下去，租金回报同样也是需要考虑的因素之一。

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