趋势与观察 | 纽约大学斯特恩商学院发布2017年EB-5项目数据

2017年08月17日 美国移民超市



前言


这是纽约大学斯特恩商学院房地产金融研究中心第三次发布EB-5融资的大型房地产开发项目的数据。2017年的数据报告显示,尽管迫在眉睫的改革和即将到来的930到期日威胁着EB-5计划的稳定性,但EB-5资金仍然是房地产开发项目的主要资金来源。


报告中选取了26个项目进行研究,得出了以下结论。


趋势与观察:

EB-5投资人及其移民中介很大程度上决定了EB-5投资人市场能够接受的交易参数。尽管投资人越来越认识到EB-5计划成为富裕人士获得美国签证的常用途径,但他们通常对美国房地产市场缺乏了解和经验。随着越来越多的人成功移民移居美国,他们开始建议和指导作为潜在移民投资人的朋友和家人,而不是让他们仅仅依靠移民中介。这也形成了吸引大量EB-5投资人的项目类型、资金结构和融资条件。


1.越来越多中国开发商参与EB-5项目


2.大型项目继续占主流地位:这些大型项目通常由知名品牌、资金雄厚、拥有成功经验的开发商带来


3.许多大开发商继续利用EB-5资金


4.许多主要的区域中心继续占主流地位


5. EB-5资金在项目总资本中仍然只占相对较小的比例,尤其是大型项目


6.只有少数几个项目的EB-5资金占比高


7.相比股权模式,贷款模式继续占主流地位


8.夹层贷款结构仍然是最常用的投资结构


9.EB-5资金融入创新的项目资本融资


10.EB-5投资人仍然只获得资本投资的名义收益


11. 数据报告中的所有项目都满足TEA标准


12. 大城市继续吸引着大型EB-5项目


13. 大部分项目包含奢华元素


14. TEA改革是否会对许多项目造成影响,仍不得而知


查看完整报告,可访问:

http://discuss.ilw.com/content.php?8566-Article-%93EB-5-Project-Database-2017-Supplement-with-Trends-and-Observations%94-By-Gary-Friedland-and-Jeanne-A-Calderon


本文系移民超市翻译整理,未经许可请勿转载。

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