全球资产配置势在必行美国房产投资表现出众,WNBI全球投资地产精选微信公众号文章

美国公寓房市场：长期看好

我认为经济危机以后房地产开始恢复的时间很晚，现在才刚刚开始，并展现出持续增长的势头。实际上美国房地产复苏速度并没有我预想的那么快。但整个房地产行业正在逐步走强，特别是去年趋势更为明显。目前我们的人口增长最终会转变为房屋需求，但新的趋势是租房的比例正在增长。目前仅有62%多一点的家庭的住房属于自有（译者注：这是美国自1967年以来的最低水平，近年呈逐年下降趋势），所以现在的公寓（译者注：北美的公寓Apartment专门用来出租，数百套单元单一产权，区别于用于出售的单元房为Condo）开发非常火，这些经济活动最终会反映在房产数据上。我们目前投资了很多相关领域，认为房产市场将继续保持强势。
—— 沃伦巴菲特，2016年8月16日Playbook专访

人民币压力仍存

人民币超发后汇率承压严重，美国通胀回升，17年可能加息2-3次，中美息差缩小。尽管近期外汇管制下人民币名义汇率有所上升，但不论大小资金出境都非常困难。人民币有效汇率仍有下行压力。

全球资产配置，美元资产不可或缺
美国开始逐步加息，同时货币政策差异与全球政治风险使得全球资金全面回流美国避险，全球范围内做资产配置，美元资产不可或缺。

全球资产配置势在必行

根据招行2017年的中国财富报告，中国拥有海外投资的高净值人群在6年里翻了2倍，拥有境外投资的高净值人群占比达到了57%。15-16年各大机构如海航、安邦、万达均大力启动海外收购及投资。

美国房产投资：中长期表现出众

相比于其他大类资产投资，美国地产投资的长线投资收益更高，同时也更加稳健，不必担心每日涨跌。适合长线持有美元的稳健投资人。
同时，由于QE影响和负利率，全球股市、债市的估值都处在极高水平，美国地产投资价值凸显。

美国公寓房投资: 收益稳健
中长期来看，长租公寓类的公寓房的价格波动比一般物业要小。同时由于有持续的租金现金流，只要能够支付银行贷款（经营物业贷）的利息，可以以时间换空间，长期亏算概率非常低。

美国公寓房投资: 流动性充足
长租公寓房是美国机构类地产中流动性最强的一类物业类型，2016年交易量达到1600亿美元，远高于学生公寓，甚至高于办公楼交易量。

美国公寓房投资: 出租稳定
美国长租公寓出租率一直非常稳定，从美国统计局的数据来看，从95年以来的长期均值在90%左右，即使在08年金融危机期间，也保持在85%以上，出租现金流稳定。
来源：智裕创赢