2014年的全球房地产市场，"出海投资"、"抄底"成为关键词。其中，中国投资者的表现尤为引人瞩目。
第一太平戴维斯于12月22日发布的《2014中国投资者海外投资大型专题报告》称，随着市场发展，企业竞争日趋激烈，越来越多的公司、开发商和投资者开始将目光投向海外市场，以寻找新的发展机会。
那么，纵观即将结束的2014年，那些曾经颇受中国投资者青睐的房地产市场有怎样的表现?未来又有怎样的发展趋势?
澳大利亚：政策助推
提到2014年澳大利亚房产市场的表现，无疑非常令人满意，州府城市房价上涨了8.5%,一整年的大部分时间都处于涨价的状态。
与此同时，CoreLogic RP Data的《年度最佳报告》显示，国内一些房市的表现明显优于其他地区。
悉尼CBD以西24公里处的Mays Hill就创下了澳大利亚最大的独立房价格增幅。在截至9月份的一年中，当地房价中位值猛增48.8%为823724元。该城区列出的9处待售房产中，有8处受合同的约束。很多房产以潜在开发地点的身份被推出市面待售。
公寓房表现最佳的城区是悉尼CBD以西35公里处的Winston Hills,当地公寓房价格中位值在同期内劲升41.5%达450840元。
CoreLogic RP Data的研究主管蒂姆·劳力斯称，澳大利亚房产投资者和房产升级者是拉动2014年房市前进的两驾"马车".
"投资者活动日益火爆，现在他们所占的房贷比例已达到史上最高。全国范围内的投资房贷比例都在增长，不过新州和维州最为明显".
值得一提的是，澳大利亚近期与中国签订的自贸协定更是增加了中国对澳大利亚房产投资，并推升澳大利亚房价。
澳洲房产权威机构资深投资专家透露，受中国人赴澳定居、留学、投资等热潮影响，无论是到访澳大利亚房产展，还是通过电话、微信咨询澳大利亚置业、投资的客户数量皆与日俱增。
"我本来没有在澳大利亚购房的计划，如今因为中澳间的关税协定，让我觉得定居澳大利亚或许是个不错的选择。"在中澳两国经商的李成光已经准备在澳大利亚买房，并计划将妻子和儿子接过来，他选择了澳大利亚开发商美瓦克，通过公司的介绍，看中了在墨尔本的一套别墅。
某投资集团的CEO爱泼斯坦表示，鉴于澳大利亚经济的稳定及监管环境的透明，澳大利亚被外国投资者视作安全港。"过去一年，亚洲投资者的置地活动十分频繁，他们都对购置澳大利亚住宅房产、酒店、办公大楼及农业地块饶有兴趣。我们希望这种势头能在澳中自贸协定签署后持续充分地发展。"
爱泼斯坦称，澳元不断走低促使本土房产价格下降，同时更能吸引那些有意在稳定市场中投入资金的外国投资者。"这种置地热潮将不会消退，本土和中国买家对高质量房产的竞争将会在2015年推高置地热门地区的固定资产价格。"
一家投资集团称，其手头上正处理着价值超过10亿的外国客户交易业务。"鉴于中国政府采取的措施遏制了国内炒楼行为，因此自贸协议的成功签署将为中国投资者提供更多机会对澳大利亚的开发区、酒店以及农业和住宅用地进行投资".
郑宇洁认为，就目前情况而言，未来一年，中国投资者对澳大利亚的楼市充满信心。
根据Colliers International一项新的意见调查，几乎2/3的房地产投资者预期澳洲房市在未来一年里会进一步上升。
"本地投资者提高市场信心后，便会提高购房需求，这会让当地房地产市场更为活跃，造成供小于求的局面。这对于海外投资者来说，将是非常具有吸引力的投资市场。"堪培拉房地产经纪人Marsh认为。
