最新报告指出，温哥华办公空间需求呈现前所未有的增长趋势，未来不久商业地产空置率将会降到历史最低水平。

这份报告出自专注地产领域专业服务和投资管理的仲量联行JLL。报告认为，温哥华商业地产市场紧俏，主要原因是来自高科技公司的需求迅速增长。预计到2019年，本市商业地产空置率可能从现在的7%下跌到3%。JLL指出，这将是有纪录以来的最低点。

该报告还说，2017年第二个季度，温哥华市中心办公空间空置率已经下跌到6.8%，而这个数字在2016年底是8.3%。

JLL副总裁Mark Chambers曾在一次采访中说，他观察研究温哥华的办公市场25年之久，从未看到如此之大的需求量。

这些租办公空间的很多公司来自美国，加币走低对他们有很大的吸引力，同时加拿大也是一个很容易引进海外高科技人才的市场。

虽然这种趋势看起来对温哥华有积极影响， 不过这个城市越来越依靠吸引高科技公司受益，但这种大需求对办公空间的房源也形成很大的压力。假设如此，则周边有较高空置率，更低租金的城市则更能得利。

“3%的空置率对温哥华将自己打造成一个科技和金融中心的想法是有深远影响的。”JLL报告指出，“这些公司会发现在一个没有房源的市场进行扩张是很困难的。除此之外，还需要考虑因为竞争优质空间而带来的租金上涨，这很可能导致他们搬迁到周边的城市。”

温哥华市府规划部门助理总监Kent Munro在一份声明中指出，JLL的报告主要探讨了对温哥华市中心最佳办公空间的需求，但温哥华还有更多经过规划后提供商业空间的位置，对新型经济公司极具吸引力。

“温哥华市政府在推进开发市中心新办公空间之外，还从多个角度采取措施以满足这种需求。”Munro说。“举例而言，铁道镇、福溪浅滩以及快乐山等社区都有新的空间能够用作办公。”

不久之前，Cushman and Wakefield公司也曾发布报告称2019年，温哥华预计将会达到西半球第二低的办公空间空置率。Cushmanand Wakefield公司预计多伦多的空置率将会降至3.9%，是最低的。

该公司全国研究总监Stuart Barron说，2015-2017年之间，温哥华市中心打造了约230万平方英尺的新办公空间。