本周英国房产市场的第一主角，颁给频登英媒头条的万达。有多戏剧？
8月21日（周一），英国St Modwen公司公告：中国地产开发商大连万达集团（Dalian Wanda）通过其香港上市主体收购位于伦敦市中心一区的九榆树广场（Nine Elms Square）的交易已经正式完成。
然而，8月22日（周二）英国权威地产杂志Estates Gazett又报道称，万达在交易完成的最后时刻，紧急转让收购，由富力地产和中渝置地接盘，最终成交价格为4.7亿英镑。
富力地产财务主管Michael Lee在同一天接受采访时证实了此次收购，目前富力地产和中渝置地还在商讨万达是否会继续参与该项目的运营。
九榆树广场是什么来头？
九榆树广场（Nine Elms Square）位于伦敦市中心一区的九榆新区（Nine Elms）内，地理位置上紧挨万达第一个投资项目伦敦One。
据报道称，万达有意在伦敦One地段兴建一座200米高的楼盘，包含437套住宅和3584平方英尺的零售空间以及在海外的首家万达文华酒店（Wanda Vista）。
事实上在两个月前，万达已宣布启动收购九榆树广场并支付了10%的定金。
万达为何紧急放弃收购？
8月18日，国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，明确指出限制开展房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。
目前万达在海外的投资已超过2500亿人民币，在中国海外交易审查中，万达脱颖而出成为重点关注对象。万达的资产范围很广，从商业地产到影视制作到院线均有涉猎。
在此大背景下，本月21日被曝出万达有意收购的九榆树广场尾款已到位，起初让中外投资客颇感意外。
对于万达最终达成转让协议的可能猜想：
资产重组，减轻债务
就在上个月，万达宣布其上半年收入增长了12％，其资产基础较上年同期增长20％，增值至1280亿美元。截至12月底，该公司报告资产为1110亿美元。
在金融界，长期以来万达的债务一直是巨大的。
万达正面临缩小资产的压力，并进行重组以减少债务。上个月，万达出售了主题公园和酒店，万达也表示将投资重心转移到中国国内市场。
监管风险
自6月以来，万达陆续受到各方压力。
监管机构明确警告不要放贷给万达，并要求银行检查它们对万达和另外三家激进的中国集团海航（HNA）、复星（Fosun）以及安邦保险（Anbang Insurance）。
加快“轻资产”战略
万达决定重新定位资产负债并不是新的战略方针。
通过降低物业业务成本，将其转变为快速增长的资本密集型企业，如娱乐和旅游业。
万达为何紧急放弃收购
伦敦是最大赢家
在九榆树广场收购交易里，主角是万达、富力地产和中渝置地无误，但最大的赢家应该是伦敦。
中资投资在英的风起云涌，让伦敦再次成为投资客津津乐道的话题。
透明开放的英国房产市场，正以开放的姿态迎接着世界各地投资者的青睐。
好比，即将开盘位于伦敦西二区，紧邻帝国理工白城校区的最牛学区——“柏郦”项目！
走进项目
英国老牌开发商伯克利集团2017年度巨献——位于伦敦西二区心脏地带的“柏郦”项目横空出世！由世界房地产咨询服务五大行巨头戴德梁行代理，预售即日开始，引领英国房产投资新风尚！
西区向来是尊贵上层的显赫标志，项目提供了顶级的居住环境，共有1477套房源可供选择，包括单身公寓1/2/3房公寓、顶层豪华公寓，以及楼中楼复式公寓等。
比肩顶级富豪，无比成熟的生活社区
地理位置邮编W12的“柏郦”与比邻的肯辛顿切尔区并称为伦敦传统顶尖富人区，离著名的电影《诺丁山》拍摄地、有文艺圣地之称的诺丁山区仅几步之遥。
这里已经是非常成熟的生活社区，各项配套极为齐全，交通四通八达。
步行2分钟可抵达最近的地铁站White City(Central Line红线)和Wood Line (Hammersmith & City Line粉线)，以及轨道交通Overground和Southern城铁的Shepherd's Bush站。步行6分钟可抵达大型购物中心Westfield。区域进出或途经的公共汽车有17条线路，其中6条线路提供24小时全天候服务。
其他重要地标交通一览：
Holland Park：地铁9分钟
Hyde Park：地铁12分钟
Paddington Station：地铁14分钟
Oxford Circus：地铁14分钟
Kings Cross：地铁27分钟
Bank：地铁28分钟
这里坐落着原BBC总部。BBC电视中心始建于1960年，曾经是世界最大的电视台总部，在1998年至2013年3月期间，BBC国际新闻、大量BBC黄金年代作品都是从这里播出。
同时，这里也是1908年奥运会主场馆所在地。
项目周边教育资源丰富，北侧紧邻世界顶尖名校帝国理工学院新建的分校区和科技研发和产业园区。
南侧更有始于2008年营业，耗资16亿英镑、占地15万平方米的英国第二大的购物中心——西田购物中心（Westfield Shopping Centre）。
目前Westfield每年消费者流量为2700万人次，坐拥260家商店、60家餐馆的美食街，17屏银幕的VUE影院，集娱乐、文化、购物休闲为一体。除了应有尽有的品牌商店之外，还有LV、Gucci、Dior等顶级奢华品牌专营店。
除了西田购物中心Westfield Shopping Centre)之外，许多音乐厅等娱乐休闲场所，好比如牧者丛帝国音乐厅(Shepherd’s Bush Empire)、丛林音乐厅(Bush Hall)和丛林剧院(The Bush Theatre)等也坐落于项目附近，都是周末闲暇时光的好去处。
西区房价唱“稳”字歌，保值功能强
伦敦作为国际主要金融中心之一，受脱欧的潜在负面影响更大，这种预期却并没有拖累伦敦的房价。根据英国大型房贷机构Nationwide的统计数据显示，伦敦去年全年的房价升幅为3.7%。
特别是伦敦西区，无论是2008年金融危机还是2016年脱欧动荡，整体房市受影响，伦敦西区房价一直高唱“稳”字歌。
紧邻全世界最高档豪华的富豪聚居区，使得房价紧随水涨船高的趋势明显。2017年，伦敦西区房产销售价格上涨幅度具备着2%左右的表现，虽然该房价上涨幅度的比例相对不高，但是基于他整体的房产价格销售状况而言，房价的销售上升是要高于其他片区的。
选择进入到伦敦西区之中购买房产，能够在未来五年至十年之内，收获至少5%以上的经济回报率。基于房产的销售状况而言，拥有5%以上的经济回报率，已经能够使得居民能够收获100,000英镑以上的经济收益。
数据分析显示，支撑现有和新增高收入居民或租客的产业综合均衡，以目前的形势走向来看，西区房价几乎没有什么可能受脱欧后续谈判的冲击，可谓保值功能极强。
伦敦西区重点规划新城，升值潜力巨大
“柏郦”项目所在的White City区域本身就没有几个可开发的楼盘。丰富的历史文化积淀，不可复制的保护建筑，几乎为零的土地供应，注定了在这片土地，一旦有顶级物业的公开，必然成为全球超级富豪争相收藏的对象。
这块寸土寸金的区域可供开发用地很少很少，所以含金量之高可想而知，物以稀为贵，因而是受全世界富豪追捧的地方。
而“柏郦”项目所在地白城，作为伦敦市政府重点改造升级的潜力(Opportunity)区域，预计各界的总投资规模高达80亿英镑。
预计将新建总量约6000套的住宅，新增约20000个工作岗位，吸引世界顶级的零售企业、传媒创意公司和高校科研机构进驻，将White City打造成为一个伦敦市区的新型都会中心，集中购物娱乐休闲、文化教育科研、商务办公创业等综合的宜居社区。
早期红利，手慢则无
政府投资80亿，潜力升级
注意，“柏郦”一期开盘，为整个楼盘价格最低位（后面的二期和三期均会涨价）。并且此区域作为伦敦市政府重点改造升级的潜力(Opportunity)区域，各界总投资规模高达80亿英镑！而“柏郦”则位于政府重点改造升级的White City潜力区的中央。
教育资源丰富，帝国理工学区房
项目北边紧邻帝国理工新校区白城校区，整个校区预计2019年底建设完工，先期工程最早2017年底启用。
“柏郦”距离的英国G5超级精英大学之一——帝国理工大学白城校区只有3分钟的步行距离。
帝国理工白城校区占地25英亩，耗资30亿英镑(约合320亿人民币)。它是英国第一大对华学术研究合作伙伴，积极与中国加强合作开展对话。
此外，这里也与伦敦“科技城市”和“医学城市”的可续发展概念紧密相连。
英国QS 2014/15世界大学排名中，帝国理工大学排名全球第2。在理工科方面，帝国理工为欧洲第1。
优越的地理位置，使得“柏郦”是名副其实的帝国理工学区房，刚需楼盘！
预计White City区域1/2/3居室公寓的租金，分别可达到最高600/700/800镑每周。帝国理工世界领先的教育水平每年将吸引同等优质的精英学生群体（可以负担得起这样的租金）。
此外，“柏郦”距离英国三大顶尖学府帝国理工大学(IC)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦国王学院(KCL)均不超过半小时车程，具体信息如下：
Imperial College White City ：步行3分钟
Imperial College London ：地铁28分钟
University College London：地铁26分钟
London School of Economics：地铁26分钟
King’s College London ：地铁29分钟
除了世界顶级的高等教育资源外，“柏郦”项目周边的公立或私立中小学校密布。
“柏郦”周边小学教育：
NOTTING HILL PREP SCHOOL：地铁8分钟
BASSETT HOUSE SCHOOL：地铁12分钟
ST STEPHEN’S C OF E PRIMARY SCHOOL：地铁12分钟
TABERNACLE SCHOOL：地铁13分钟
ST JOHN XXIII CATHOLIC PRIMARY SCHOOL：地铁14分钟
MARY ABBOTS PRIMARY SCHOOL：地铁14分钟
ARK BURLINGTON DANES ACADEMY：地铁14分钟
WETHERBY PREP SCHOOL：地铁22分钟
“柏郦”周边中学教育：
GODOLPHIN AND LATYMER UPPER ST PAULS：开车9分钟
GIRLS’ SCHOOL：开车9分钟
LATYMER UPPER SCHOOL：开车9分钟
HILL HOUSE：开车14分钟
LYCÉE FRANÇAIS CHARLES DE GAULLE：开车16分钟
HARROW SCHOOL：开车22分钟
WESTMINSTER SCHOOL：开车26分钟
ETON COLLEGE：开车35分钟
商圈升级，一级便利
从“柏郦”步行6分钟可抵法大型购物中心Westfield。作为White City升级改造的一部分，Westfield正在扩建二期，预计增加一倍的商业面积。其中包括一栋独立的、全世界最大的John Lewis百货正在筹备建设中。
二期扩建有10亿英镑新投资加持，完工后，商店总量约420家、预计年均访客量可达5000万人次。
原先的BBC电视中心也正在经历”凤凰逆磐”性质的巨变，将被改建成总占地17英亩集办公室、休闲区、公共区域以及录音棚等一体的综合性办公大楼（商业园区），致力打造成国际媒体创意产业城。
BBC在保留三个大型演播厅之外，BBC Worldwide国际服务部门仍在电视中心和邻近的White City Place商业园区办公，仅BBC在此就有超过3000员工。整个改造后的商务园区预计容8000员工。
今年年初，著名的切尔西高档餐厅Bluebird宣布，将在White City电视中心落户！更有世界知名的英国奢侈品电商Yoox/Net-a-Porter也宣布在此商业园区办公落户。
据可观估计，改造后的White City区域将在原有基础上，吸引更多世界顶级的零售企业、传媒创意公司和高校科研机构进驻。地方政府与民营企业携手，这将创造出约20,000个就业机会。
户型及交付方式
“柏郦”项目包括5英亩的公共绿化面积，项目由世界知名建筑事务所PatelTaylor操刀，完美将都市生活与自然景观相融合，打造现代化新都市理念。Patel Taylor事务所曾主笔设计2012年伦敦奥运村，设计与施工的优良品质，使之成为“奥运会最好的遗产之一”。
配套设施：业主私家会所 ，24小时礼宾服务，私人电影院，商务会议室，豪华泳池，高端健身房，按摩、SPA
Studio：65.5万英镑起（41.2平米起）
一房公寓：77.5万英镑起（54.5平米起）
两房公寓：109.5万英镑起（73.6平米起）
产权：999年
付款条件：
房产价值200万英镑以下的定金为5,000英镑
21天内交换合同支付首付10%
12个月内再10%
尾款80%
活动来袭
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活动时间
2017年8月29日 6.30-9.00PM（5:30签到）
请添加微信号：Chloe_ChenUK，备注“香槟酒会”，即可预约少量酒会名额。
仅限25人，先到先得。
全球服务
戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。
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