奥克兰公寓的供应周期目前仅有12个月。最新的调查研究显示，今年上半年奥克兰地区公寓的销售数量为3795套。其中有一半是期房，另一半则还处在施工期间。

著名地产咨询公司高力国际的住宅项目营销主管Pete Evans表示，与其他市场相比，目前奥克兰公寓的供给数量相对较低，造成这一现象的主要原因是澳洲各大银行的评级危机。

今年上半年，世界两大权威评级机构标准普尔和穆迪纷纷下调各大澳洲银行的信用评级，而这也直接影响了澳洲金融业的融资能力。众所周知，新西兰四大银行（ANZ新西兰、BNZ、ASB和Westpac新西兰）分别隶属于澳洲四大银行（ANZ澳洲、澳洲联邦银行、澳洲国民银行和Westpac澳洲）。因此，澳洲金融业的萎靡极大影响了新西兰的各大银行，而这也使得澳新两地的公寓开发正在面临无款可贷的尴尬局面。

“对于像奥克兰这样人口正在急速增长的大城市，公寓的供应周期应该在12月-24月之间比较合适。” Pete Evans说道。

据悉，大部分公寓楼的修建周期在2-3年左右，因此，可以想象奥克兰公寓的供应周期在短期内无法提升。

“奥克兰人口的不断增长加上各大银行日益紧缩的放贷标准，让公寓的修建速度无法满足市场的需求。” Pete Evans说道。

预计明年奥克兰将迎来一个修建公寓的高峰期，届时公寓的修建数量将超过此前10年的总和。到2020年，奥克兰将有138栋新建的公寓楼完工。

尽管房市在近期比较疲软，但奥克兰公寓的平均售价依然达到了$112万，比去年同期上涨了12%。其中，市中心的公寓售价最高，平均价格达到了102万上涨了29%。

在市中心边缘的Grey Lynn, Kingsland, Mount Eden和Newton等城区，公寓的平均售价为$128万/套，比去年同期上涨了15%。

其他城区公寓的售价也上涨了12%，其中Hobsonville，Onehunga，Albany和Stonefields公寓目前的平均售价为$824,000/套。

高力国际的研究证实了奥克兰的公寓市场正在发生变化。虽然公寓开发商最青睐的地区一直是市中心，但目前奥克兰公寓的确有向城市四周发散的趋势。据称，在新建的公寓中，有三分之二建在市中心边缘和更远的城区。 Pete Evans认为，此举可以吸引更多不同层次的买家。

很多公寓开发商更关注自住房买家，而这也使得公寓的售价纪录将注定被那些豪华公寓打破。这些高端公寓通常位于市中心的边缘地区——比如Remuera, Meadowbank 和Eastern Bays等地。据悉，一套位于Remuera的公寓在今年卖出了2.9万，这也刷新了奥克兰公寓的售价纪录。

高力国际-住宅项目营销主管Pete Evans

Pete Evans预测，新修建的一些豪华公寓可能在未来继续抬升这一纪录。这些公寓的地点往往都位于海边的滨水地区，它们的售价可能达到$3万/平米。

Pete Evans表示，那些打算花$500万购买公寓的买家通常希望将优越的地理位置、丰富的城市资源和舒适的生活氛围结合起来，以满足工作和生活的平衡。

【部分内容编译自NBR】