Tamarama悉尼上东区┃大悟看房日记69（原创）,澳洲房产大全微信公众号文章

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主编寄语

【我的看房日记】是澳洲房产大全平台上一档连载时间最久的专栏，每周一头版发布，2017年已是第三年连载，期间得到了大量澳房读者的好评，在澳房大全后台点击量长年保持第一。

在这里，澳房大全平台主编大悟把每周末参观澳洲二手房及拍卖过程中看到的，听到的，用专业文字的形式和国内外投资人分享。

这是澳洲房产大全

第528篇原创文章

作者：大悟

微信：262739843

2017年8月26日星期六天气：晴

今天要去看的区域，依然是全澳大利亚房价排名前10的区域。

如果你对水没有概念的话，我这么和你说吧，全澳洲没有哪个区像Tamarama，让我多掏100万澳币仅是为了水景，如此心甘情愿的。

水和水是不一样的，悉尼有些区域的水景看得是河，有些水景是内湾，而看外海的水景区域，没有哪个是便宜的，比如北岸80多公里的Palm Beach, Avalon，正上北区Curl Curl，Dee Why, 当然还有顶级的顶级Dover Heights和今天要说的Tamarama。

如果你对这样的水没有概念，请点击观看本期看房日记视频。

进入今天的看房日记。

Tamarama

周五公司同事问我“大悟，这周去哪里看房？”

“Tamarama.”

“Turramurra啊，那不错。”

“... ...”

这让我想起上次我跟朋友说去Bellevue Hill看房时，他给我的反馈“Beverly Hills啊，那海鲜不错。”

“瞧你那没见过世面的样子，我没住我给什么钱！”

悉尼的Tamarama是经常进入全澳大利亚房价排名前10的顶级区域，隶属于Waverley Coucil大区，区域面积在大区中是最小的之一，但房价却是最贵的。大区中包括了Bondi, Bondi Beach, North Bondi, Dover Heights, Bronte等全澳顶级区域，堪称全澳最贵的大区之一，而其中，Tamarama就如同葫芦娃中的七娃一样，虽然小，但是杀伤力是最强的。

让你放弃所有的其他因素，比如购物，交通，学区等的呢个，只给你水景一条，你会选择这样的区域么？

如果我太太有一天问我这样的问题，我相信，带她到这里之后，她会被说服的，如果住在上东区，你还跟我说上什么公校，这可能不太符合剧情。我知道这里的公校学区未必差，毕竟收入在那摆的。

Tamarama的公校学区一般，只有Bronte Public能入前100，最好的私校为Montessori East，位于Bondi，私校排名76。

购物方面，Tamarama基本没有，咖啡店都不多，味道也一般，主要依赖于周边Bondi。

Tamarama区域因为是Coastal walk 即Bondi to Coogee的途径的地方，所以周末游人也不少。如果你喜欢运动，一定要走走这条路线，美不胜收。（视频中有内容）

Tamarama区域虽然小，但是依然有两个公园，Tamarama Park和 Mark's Park，都是靠水的顶级绿地区域，周末这里遛遛狗，晒晒太阳，练练瑜伽都是可以的。

另外，Tamarama有自己的海滩，Tamarama Beach, 沿着海岸线的Tamarama Marine Drive因为开错路的缘故，转了好几圈，但依然乐此不疲。怎么和你形容呢，就是如果你是个胖子，住这里，你会爱上跑步的。

区域就先说到这儿。

宏观市场

Tamarama 因为区域太小，交易量不多，中位价很难衡量，在此不做陈述。一定要说，因为区域占地都不大，独立屋中位价在300万澳币-400万澳币。

本周我说两套看过的物业。

大悟看房I

布局: 4房3卫2车位
使用面积：内部154平+阳台9平+车库26平
目前状态：待拍卖
建议价格：450万澳币

这套房子是全新没有人住过的，为Penthouse，一栋楼有6户，6层电梯，房子的优点是景色无敌，我说的无敌是价值100万的水景，不是在Rhodes看人在内湾里划船的无敌，缺点是卧室外边距离对面楼的人家太近，这种紧凑型的户型对于450万澳币的房子稍微寒酸了点。

关于水景，我虽然本篇强调了这么多次，虽也拍了片子，当我并不认为你能明白我所说的无敌是一种什么境界。

这套便是。

大悟看房II

布局: 5房3卫1车位
占地面积：330平
目前状态：待售
建议价格：650万澳币

Tamarama最好的一条街之一，房子略旧，占地不大。

房主住了几十年，downsizers. 房子外部没有过多的空地面积。

个人觉得，不适合大部分华人，如果你对翻新不懂的话。

大悟总结

Tamarama的独立屋占地大的非常少，基本上都是300平-500平之间，这和周边的Bondi比较像，但和其南部Bronte相比，Bronte占地会大一些。

具有豪宅的所有因素，但如果你对于地的要求比较高，也许Dover Heights，Rose Bay的顶级水景物业会更适合你。

但如果是水景，这种看外海的房子，海天一线的感受，并不比看悉尼大桥，歌剧院的感受差，也许只有你看到了，才会悟到那种不一样的顶级感受吧。

本期看房日记就是这样，感谢阅读！