无论是与我亲身带的客户交谈，还是通过大众媒体接触到的信息，我知道，毎天都有很多人在关心大多伦多地区的房地产市场走势。的确，部分地区的独立屋房价从今年3月底4月初的高峰值已经降下来15%到20%。也许有的朋友会问，房价还会继续跌下去吗？
从多伦多地产局最新的成交统计报告中可以看出，新上盘待售的Listing 量在减少，说明市场上並没有出现争先恐后卖房的人潮，大部分人都在观望。从4月20日安省地产新政出台致今，成交量比去年同期减少40%左右，对此，我们也可以看成是，有很多人持币待购，几个月下来，形成了一定量的购买力储蓄。什么时候，这些购买力储蓄会被释放呢？
朋友们可以参考一下 自去年8月西岸的BC省实施对国外买家加收15% 物业转让税之后的市场反应的整个过程。在BC省新政策开始实施两周里，大温哥华地区的房地产成交量下跌80%，平均成交价格下跌20%。中国大陆某知名网站还用了” 温哥华房地产市场雪崩” 这样抢人眼球的字眼报道此事。但是，今年的5月份，温哥华房地产市场又重回价量齐升的轨道，这中间用了9个月时间。
在多伦多买校区房
大多伦多地区的房地产市场何时复原？或许，就在明年第一季度。其实，近两周低层房屋的成交量已经开始复苏。现在，关鍵在于9月和10月的成交量是否比5月到8月明显上升，因为，这是市场信心是否回升的重要指标。
另外，我注意到，这几个月来登陆的新移民朋友依然不少。有些新移民来加拿大的朋友在落地的最初几年里会选择住在多伦多市内，希望离市中心近点，上学受教育或是找工作方便些，还能享受地铁和TTC的便利，因此，士刁大道 (Steeles Avenue) 以南的士嘉堡地区和北约克地区也都是华人朋友们喜欢的区域。
不少刚刚落地的新移民朋友的孩子还是在读小学的年龄，所以，找房子时首先要求住进好的小学校区，同时，也期待同区的中学也很棒。这样一来，很可能十年八年都不用搬家了，真正做到落地生根，安居乐业。
众所周知，北约克的房价已经相当高了，我们不妨在士嘉堡的好校区寻找性价比高的房子。今天，我就向大家介绍中小学双优的白求恩高中及周围房产，以及区内两所极好的小学。
白求恩高中校区
白求恩高中全名为 Dr Norman Bethune Collegiate Institute，建立于1979年，並以华人朋友们最熟悉的加拿大人---白求恩医生的名字来命名。在加囯著名智囊机构费沙学会(Fraser Institute) 公布的排行榜中，白求恩高中最新的排名是在全安省740所中学中排第104位，居于前 15%之列。这所中学的强项是理工科，尤其是信息工程和环境工程。同时，校内的乐队和运动队也都很出色。学生在这里可以全面发展，而不是成为只会读书的呆子。
白求恩高中校区的四至边界比较大，西边界是404/DVP高速公路，北边界沿士刁大道 (Steeles Avenue) 拉齐，一直向东到了东边界Midland Avenue，南边界基本上沿McNicoll Avenue和高压输电走廊与其他区分开。白求恩高中位于校区中心的窝顿大道(Warden Avunue) 和士刁大道 (Steeles Avenue) 东南侧，这两条主干道上都有TTC公车24小时运行，交通非常便利。值得一提的是，在距离白求恩高中大约300米的地方就是很多华人朋友熟悉的Bamburgh Circle商业区，那里有很多不同风味的餐厅和食品超市，吃饭和购物很方便。
白求恩高中校区内包含了两所优秀的小学，其一是Terry Fox Public School，过去几年在全安省3000多所小学中排在前100位以内，今年排名有较大波动，但相信其基础尚好，未来几年排名可以回升。其二是Kennedy Public School，最新排名是全安省2900小学中的第56位，是排名很靠前的好小学。
Terry Fox小学周边房产
Terry Fox小学与白求恩高中之间只隔着一个公园，校园与公园的绿草地几乎连成一体。距小学步行范围内有公寓楼房上市，也有独立屋供应。如果想以最低价钱买到自己的房产，公寓楼房也许是您最初步的选择。目前市场上现有的二手房售价40到50万加币左右，面积大约有100到120平方米，是两睡房两卫生间加太阳房的大单位，两个车位，适合家庭居住，而且，楼下有完备的健身娱乐设施，包括室内游泳池。值得留意的是，每个月的管理费是500多至600多加币，不知朋友们会不会觉得高了点儿？
这一带也有很多不用付管理费的Free Hold 物业。例如，目前市场上有一间三睡房三卫生间的无管理费镇屋出售，面积超过2000呎，售价只是60到70万加币之间，实属性价比优胜之选。区内还有一些土地面宽25至30呎的Link屋，外观很像独立屋，只是地下室混凝土墙有连接，通常是三睡房三卫生间，售价在80万加币左右，物美价廉。
这区的房屋原本建成于1970至1980年代，近年来已有不少屋主在入住前将房屋全面装修翻新，这样一来，房屋外貌並不旧，而内部则像新屋一般美观大方，也有大约200平方米可用面积，非常舒适。当然，真正意义上的独立屋是要卖到90多万到100万加币的。
Kennedy小学周边房产
Kennedy小学周边很多都是不用付管理费的Free Hold 物业，以独立屋为主，房价普遍比Terry Fox小学周边房价为高，其中一个原因是靠近太古广场，同时，房子也更新一些。目前市场上二手房供应不少，值得留意的那些叫价130万到150万加币左右的独立屋，通常是四睡房，四个卫生间，双车库，双厨房，可以自住，又可以全屋出租或是部分出租，这应该是目前市场上性价比很不错的选择。
信息详实优中选优
新移民朋友们来到多伦多安家，为了下一代受到良好的教育，也为了自己下半生舒适的生活，考虑买房时自然会搜集详实的信息，进而优中选优。无论是购买公寓楼房，还是买独立屋，都可以请一个经验丰富的专业地产经纪帮手办理。在大多伦多地区正规的房地产买卖程序中，买方经纪不会向买家收取任何费用(所有经纪佣金通常都由卖家负担) ，买方经纪更加要负责协助买家查清待购房产有无影响使用的问题，提供全面的信息和专业的服务，让买方朋友们在开始加囯新生活的时候，享有心中的安宁与快乐。
(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供房屋买卖及出租管理等全方位服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至[email protected] 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/ 和个人网页 www.jamesbai.com )
作者: 白金林 James Bai
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