在签署任何合同之前，您最好知道正在签署的文件是什么...了解清楚租赁过程中每个人所承担的角色和责任可帮助您在下一步做出最佳的选择。

合租与分租 （Co-tenancy vs. sub-tenancy）

我们应该签署一份合租协议还是分租协议？

它们的区别到底又是什么？

不同的租赁方式适合不同人生阶段的人，适合不同生活方式的人。

如果您和您的朋友正在准备搬家，一定需要考虑清楚，你们应该签署什么类型的租赁合同。不然等着你的地方不是一个温馨的家而是一场噩梦。

1.合租协议（Co-tenancy）：

合租合同需要所有居住者共同签署，这也就意味着所有的租客都承担着全款交付房租的责任。如果其中一人无法支付自己的那份房租，那么别的租客都对这份房租有支付责任，在合租合同中，每一个个体都被看作为承担所有责任的整体。

所有租户签署合租协议后，房东就会了解到每一个租客的具体信息，同时，每一个租客都有相同程度的责任，保证房东能收到完整的房租。

2.分租协议（Sub-tenancy）：

在分租协议中，最大的好处便是作为租客之一，您可以自由的选择您想要一起生活居住的室友，并根据您的选择分配租金数量。这非常适合希望有人一起分担房租的夫妻。

单间房屋租房 （Sub-letting a room/property）

二房东（head tenant）可以选择将物业中的一间房间出租。在这种情况下，二房东承担了房东的法律责任。作为分租客，你的姓名不会出现在租赁协议中，但同时，你无法享有与他一样的权力，因此你也不会承担与他们相同的责任。

与合租客不同，分租客没有直接与房东和物业发生法律绑定关系。VCAT也更愿意受理二房东与房客直接的争执。

分享房屋（Sharing a rooming house）

还有一种选择便是与租客分享一间房间。虽然你已经是分租客，但在条件允许的情况下可以拥有exclusive room right，既是拥有分配自己房间的权力。你可以选择与别人分享这间房间或独自居住。

在阅读租赁协议时，无论是合赁还是分租协议，请确保同意以下条例：

1.租金是多少？

2.磅金是多少？

3.租赁协议的有效期限是多长？ 1个月，6个月，12个月或18个月？生活方式和未来计划都会影响你的租期长短。

4.限制/规则：是否允许宠物？是否会对家具进行提升或改善？

合租与分组的优劣比较

合租

分租