今年6 月份全美 Zillow 房价指数（ZHVI）为 20.04 万美元，相比去年同期增长 7.4%。Zillow 租金指数向上变动 1.1%，达到每月 1,422 美元。房屋库存下降 11.4%，但新增待售房屋数量保持相对平稳。
2017 年美国房产市场激增的购房需求加上紧缩的房源量持续推高 Zillow 房价指数：6月，美国平均房价首次超过 20 万美元。房源紧张，房价向上变动。
但事实并非如此。数据显示，2017 年市场上的新增待售房屋数量仍维持在与房市复苏期相同的低水平。2017 年 6 月，全美新增待售房屋总数达 56.17 万栋，与 2016 年的 54.45 万栋和 2015 年的 57.78 万栋相差无几。
那么，房屋存量下降的原因是什么呢？2016 年 6 月，全美房源量下降 11.4%。一些地区的年度房源量下降甚至更高，例如：
加利福尼亚州圣何塞下降 39.4%
俄亥俄哥伦布下降 32.9%
圣地亚哥下降 32.5%
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事实上目前形势的关键不是待售房屋数量的减少与否，而是已近白热化的购房需求。尽管待售房屋数量变化不大，但房屋买家购房速度加快。房屋平均在市场上出售的时间（即从房屋进入待售状态到完成交易的时间）正逐步缩短。2012 年 5 月平均房屋出售时间为 111 天，而 2017 年 5 月已降至 73 天，创下 Zillow 房屋出售时间记录的最低值。这可能会导致某段时期的待售房屋数量十分有限。
上述激增的购房需求以及缩短的出售时间导致房价持续攀升。2017 年 6 月，全美平均房价达 20.04 万美元，与 2016 年 6 月同比增长 7.4%。与飞速向上变动的房价相比，全美平均租金增速则相对平缓，同比增长 1.1%，每月达到 1,422 美元。
来源：Zillow
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