很多在澳大利亚贷款购置房产的投资者都发现，银行在对房产进行估价时，往往会低于合同上写的市场价格，这不免会让投资者有些担心这是否意味着自己房产买贵了。下文将为您阐述澳大利亚银行估价低于房产市场价的原因，以供参考。欢迎添加华瑞今年全新开通的咨询与客服微信号：homeloans （长按可复制）

1.概念区别

房产市场价，是指一件商品在公开市场上的买卖价格。也就是说，这是买家愿意购买，而卖家愿意出售的真实价格。而估价，只是对于某一个房产在市场价格的评估或者预测。作为预测，就不会是绝对准确的。即使是再专业的估价师，也不能完全准确地判断出房产即将出售的市场价格。因此，市场价和估价在概念上是不同的。市场价是客观存在的，而估价只是主观预测。

2.房产物业估价中客观存在的困难

对房产物业进行估价是一件非常专业并且有难度的工作。因为每一个物业在这个世界上都是唯一存在的，并不存在完全一样的两个物业，即使是再相似的两个物业，也会有地理位置、楼层、方位、噪音等的不同。因此这让估价师的工作变得十分困难，因为每一套物业的估价都没有绝对的参考物。

3.历史成交价格对比存在滞后性

在估价报告中，很重要的一个组成部分就是最近成交价对比。一般情况下，估价师会参考过去六个月，同一区域的相似房型成交价来做出估价。而该信息的参照在如今的房产市场上是存在着很大的滞后性的。例如如墨尔本，其六个月的时间里，某一些地区的平均房价可能都上升10%了。但是如果估价师参考的是六个月之前的成交价格，那么估价就必然会降低。

4.借贷风险控制

对于银行而言，最大的风险就是借贷人不能继续偿还贷款。当这种最坏情况发生时，银行则需要被迫卖掉物业来偿还借款。而在原本的借贷成本的基础上，加上未来市场的变化，银行通过拍卖所产生的房产中介费、律师费以及一切手续费等都会成为银行的借贷风险。银行为了将借贷风险降到最低，会将估价降低。稍稍低估物业的估价，那么就算最坏情况发生，银行也可以再通过较高的市场价来转卖物业，以承担其全部的成本。

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