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房子是什么？仅仅是个家，是个自住的地方么？答案取决于国家背景下所赋予它的特性。对于澳洲来讲，房子不仅仅是家，更是投资理财工具。
1、投资工具
澳洲房产历经百年，交易机制成熟透明，政府监管得力，没有资金风险。空置率低至约2%。澳洲房产近40年来平稳增值，平均每7-10年翻一番，增长趋势稳定，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的最佳工具。
2、抵押工具
澳洲房产首付低，仅一成，可贷款高达70%-80%，使投资风险小，收益大。
3、再融资工具
澳洲房产增值部分不用出售，再次经银行评估后再贷款，增加您的现金流动。很好地实现货币到资产，资产再转为货币的流动性。
4、外汇投资工具
a.高通胀下，人民币绝对购买力下降，对内贬值，对外有升有贬。外汇投资的确有风险，但同时，单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。
b.在澳洲买房后，可申请对冲账户。有多余的资金，可存入这个对冲账户。既享有了高额活期存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，受益无穷。
5、杠杆工具
a.财务杠杆。澳洲购房首付仅一成，40-50万可以撬动200万的资产。收益稳健，风险低是澳洲房产的稳定特性。
b.时间杠杆。澳洲购房可在一定期限内只还利息不还本金，随着时间房租房价增长，“以租养房”轻松投资。
6、传承工具
澳洲无房产税、无遗产税，是非常好的财富载体。而中国，随着进入老龄化社会，未来房产需求将逐渐减少。
7、海外留学教育基金
选择好的区域，好的楼盘，通过房产的增值可实现儿女的“免费海外留学”，同时解决自住问题。
8、养老基金
澳洲购房享有永久产权，通过租房带来的源源不断的正向收益，实现“以房养老”。
总体来说，澳洲房地产市场的特点是社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低，而且和国内一线城市房地产市场一样，“学区房”尤其抢手。
文章摘自网络
