相信不少生活在新西兰的网友，昨天的朋友圈都被“工党竞选启动仪式”刷了屏。

这一竞选启动仪式中，最受关注的就是Jacinda Ardern宣布的工党新政，而其中最为瞩目的就是关于“海外买家不能购买新西兰现有房屋”的政策。

随着国家党和工党的民调支持率差距逐渐缩小，

这让人们纷纷猜测，

一旦工党上台执政，

海外买家的末日真的要到了吗？！

工党这一政策应该如何解读？

今天天维菌进行多方采访，

为大家讲解一下。

今天，天维菌和新西兰工党的住房事务发言人Phil Twyford取得联系。

（Phil Twyford）

Twyford表示，工党关于住房的政策没有发生根本性的调整， 在购房问题上，工党一直认为——

“有权在新西兰居住的人，

才有权在新西兰买现房。”

他说，工党对现有房屋（Existing homes）的定义就是新西兰现有的所有住房（Dwelling）。

海外买家如果要买房的话，

就必须盖新房。

这个“新房”到底是如何定义呢？

可能有些人认为是新盖的、还没有人住过的房屋，但当天维菌询问的时候，Phil给出了否定答案。

“海外买家不能买新西兰现有的房屋，他必须自己盖新房，或者找人为他盖新房。”

也就是说，

按照工党的政策，

海外买家想要在新西兰买房，

他们只能买一块地自己盖

或者买期房

Phil 认为，工党提出的这一政策是参考了澳大利亚对海外买家的政策后提出的。

他说：“我们的这个政策与澳大利亚的政策非常相似。澳大利亚在实施这个政策之后，为其地产行业带来了300亿澳币的额外资本，新西兰如果实施这个政策，也会给房地产行业带来新的发展动力和契机。” 

关于海外买家，

工党到底是怎么定义的呢？

Phil表示，“我们认为，不是新西兰税务居民的人，就一定是海外买家。我们所认为的本地买家应该是新西兰PR或者公民。 ” 

（“Foreign buyer, it's not tax residency.  People to be able to buy an existing homes, they should be citzen or resident.  ”）

当天维菌问到，关于工签和学生签持有者等“新西兰税务居民”是否会被认定为海外买家时，Phil回应道“我们还在考虑。”

他说，“我们了解到一些工作签证持有者往往会通过续签的方式在新西兰呆很长时间，我们还在考虑对这部分人群要怎么定义。不过我们始终认为，‘有权在新西兰居住的人，才有权在新西兰买现房’。”（“The general principal of the policy is if you have the right to stay in NZ, you have the right to buy property yet.”）

此外，Phil还表示，关于投资房政策，工党将把两年的明线政策改为五年。

他认为，两年时间不足以对住房市场产生任何效果。需要把这个免税时间延长为五年。

对于是否征收资本利得税的问题，Phil Twyford提出，工党目前没有提出要征收资本利得税。

但是如果工党上台，他们将成立一个“税务工作小组”，这个工作小组将由行业专家组成，其任务将是重新审查新西兰整体的税务机制，让新西兰的税务整体机制更加有效，更加公平。

他说：“我们认为，新西兰现在的税务体制，对人工征税太高，而对资本和资产的征税过少。我们希望杜绝投机行为，推动实体经济的发展。”

不过，Phil Twyford也同时表示：“我们对新政策持开放态度。(we are not ruling anything out, not ruling anything in)。” 

针对工党此番“政策透风”，天维菌也同时联络了其他党派。

今天上午，总理Bill English在惠灵顿的媒体会上对天维菌表示，工党此举是“旧曲重弹”。

“工党是故意想把外国人买房的话题再次炒热，”总理说。

“国家党在房屋政策上的举措是大力改善现有住房条件，而且在未来5-6年内，整个新西兰会增加20万套的房源供给。到时候，让普通老百姓能够买得起房，就不会再是问题。”

而行动党新闻秘书Maddy Stieva则对天维菌表示，行动党反对任何对海外买家进行限制。

“海外买家在新西兰房地产市场只占2%左右，纵观新西兰历史，新西兰最大的挑战一贯是如何能够更多地吸引外国资本。因此我们认为，现在对海外买家进行限制和禁止是没有任何价值的。”

新西兰人民党党魁Roshan Nauhria表示，禁止海外买家购买新西兰现有房屋的政策，无非是工党的“恐慌策略”。

（新西兰人民党党魁Roshan Nauhria）

Roshan Nauhria表示，人们要知道，是工党提出的中国名字的投资者和买家推高了新西兰房价。 

“而我首先的想到的是，应该要为现在买不起房的新西兰人提供更多的房屋供应，而对于海外投资实际的比例非常低，这应该是次要的。”  

关于工党提出的房产政策，

业内人士都是怎么看的？

RE/MAX的Jerry Chen表示——

如果工党这一政策真的开始实施，买家信心会受到打击，尤其是投资者信心将会受到很大影响。

“首先，海外投资者并不是非要来新西兰不可。新西兰和澳洲房产比较，优势明显在于海外购房政策宽松。如果这个门关上，新西兰房产的吸引力会降低很多。”他说。

除此之外，新西兰房产市场本身的体量就比较小，如果不让海外人士投资新西兰现房，本地投资者对于房价增长的信心也会受到影响。

“我觉得工党推出这样的政策主要还是想依靠海外投资者拉动新西兰房屋建设，增加住房供给。尽管这一政策在澳大利亚实施后效果显著，但是澳新两国还是有许多不同，这一政策在新西兰可能会水土不服。”

还有业内人士分析——

海外买家将会受到重大打击，

但本地购房者或将迎来买房的好时机。

众所周知，新西兰目前对于海外买家在新西兰买房基本没有限制。海外买家可以在新西兰几乎不受限制的购买各种类型的房产、地产。

如果工党的政策真的开始实施，

那么这些海外购房者

要对新西兰大部分房产说再见了。

新西兰房产市场上，大部分在售房屋都是已经建好的新房，或者已经有人入住的二手房，一旦工党政策实施，那这些在售房屋的需求将会减少。

对于本地购房者来说，需求减少而供应不变，根据供求曲线，新西兰房价有望看跌，本地购房者或将迎来买房的好时机，但这种情绪如果长时间酝酿，将有可能影响建筑开发商买地建房的积极性。

对于海外购房者来说，根据工党政策，由于海外购房者只能“盖新房”，所以他们只能把目标放在期房，或者地产上。

而期房和地产对于海外买家来说，很难获得贷款支持，这限制了海外买家只能全款支付。加上房屋没有建成，对于海外购房者来说，是无法进行出租带来投资回报的——所以，可以预计的是，一旦工党政策执行，海外买家将会受到重大打击。

就在不久前，新西兰媒体Stuff和UMR Research联合进行的民调数据显示——

国家党和工党的差距正在逐渐缩小。

国家党支持率为40%，

工党为37%，

优先党9%。

种种迹象表明，蓝营并非如此前外界预测一样“江山稳坐”。

而且就在今天，国家党的政治盟友、联合未来党党魁，号称新西兰政坛“不倒翁”的Peter Dunn宣布放弃今年的选举，留下了Ohariu选区真空，而且Dunn在选区内的支持率甚至没有高过工党候选人Greg O’Connor，这无异于给国家党“雪上加霜”。

（Peter Dunn）

随着大选临近，

各党派为自己摇旗呐喊的声音也越来越强。

而今年大选，

各党派的表现也格外精彩。

特别是在国家党和工党民调支持率差距逐渐减少的形势下，大家都在关注着——

在野多年的“红营”在这次竞选中是否会出现逆袭？

不知这次工党提出的房产政策，

是否会影响你手中的选票呢？