大选临近，各大党派也在不断推出各自的政策。先从热门话题——可负担住房说起。

如何让新西兰的房价可以负担，其实从表面上来看，选民们看不出来国家党和工党政策上有多大的区别。

这两个最大的政党都表示要建造更多的房屋，帮助议会建造基础设施，释放更多土地，成立新的政府机构来监管大型房产项目。

但是，在他们的宣言中还是存在很大差异的：工党承诺建造10万套可负担住房；国家党承诺建造2.6万套住房，其中有一些是可负担住房。如何让房屋变得可负担，各政党也有不同的做法：工党希望打击房地产投机行为，并坚持打击控制海外买家的投资行为；但是国家党并不会这样做。

根据政府最新数据显示，目前正在租房的新西兰人，有77%买不起房，在奥克兰地区，则有82%的人买不起房。

这并不是国家党领导的政府才出现的问题。上一届工党领导的政府，可负担住房能力也在75%至85%之间。但是，其他指标显示出，在国家党领导政府时期，可负担住房能力越来越差，尤其是在奥克兰地区。房价中位数几乎是收入中位数的10倍，而可负担住房门槛是房价中位数为收入中位数的3倍。因此，自住率达到历史最低点。

针对住房短缺房价上涨的情况，国家党主要是通过为开发商划出专门的住房区，让他们能够快速建房。但是这154个特别住房区中，有一大半都没有建房，开发商只是把地囤着，或者是找方法让可负担房屋变得不可负担。

为了鼓励开发商建造更多的房屋，国家党对首次职业者提供5000至20000纽币的补助。超过3万人已经接受了这笔补助，尽管比预期在奥克兰的情况要慢很多。

虽然国家党已经排除了强有力的措施来控制需求，例如土地税，但是它要求非自住卖家如果出售2年内购买的房屋，需要交纳资本增值税，不论赚钱与否。

工党则表示将会放弃对房产投机者不公平的税收优惠，但是会将时间线延长至5年。绿党是目前唯一一个仍然坚持征收资本利得税的政党。工党、绿党、优先党和毛利党都表示希望禁止海外居民购房。

今年5月，国家党宣布其住房政策：未来10年，将在奥克兰地区建造26000套房屋，其中4500套售价不超过65万纽币，适合首次置业买家，20600套将在私营市场销售。

工党的住房政策为：在未来10年时间内为首次置业者建造10万套住房，这些住房售价都在可承受范围内（30万至60万纽币）。工党还表示将训练更多的建筑工人，并购买私人土地用于建房。

绿党和联合未来党的住房政策为“从租到买”的政策，而优先党则希望组建一个全新的住房机构来保证有足够的土地建房，并让首次购房者的贷款利率固定在2%。机会党则提出要求征收房产税，包括家庭住房，彻底打击投资者。

来源：新西兰先驱报中文网