拥有一套自己的房子一直是许多澳洲人的梦想。但是已经买房的人都有这样一个疑惑，究竟要不要早一点把贷款还完。利率目前依旧处于历史的低位，同时许多购房者都在尽量付清自己的房屋贷款，以此来更快的拥有自己的房产。但是专家建议人们并不需要着急地还清贷款。

1.支付罚款

有些时候，当你提早付清自己的银行贷款的时候，你必须缴纳“提前终止费”或“退出费”。虽然2011年7月1日后的申请贷款的退出费用已经被禁止了，但是在此之前的贷款仍然有可能要支付类似费用。

除此以外，如果你固定了自己的房贷利率，提前支付贷款本金可能会产生费用。当然尽早付清自己的贷款是最理想的选择，但是在某些情况下提早付清贷款并不能够给您带来最大的经济利益。当然在银行告诉你之前，你并不知道这部分费用具体是多少,所以你要在做好一切准备之后再做出还清贷款的决定。通常来看，当利率下降的越低，这部分费用则越高。

2.明确的还贷策略

如果你身背不同类型的贷款，那么你最好先把利率高的那些贷款给还清。举例来说，你的信用卡的利息高达16%，而你的房屋贷款利息则只有5%，那么把更多的钱用在利息更高的信用卡这边，能够更好的帮您省钱。3.投资贷款

如果你自己为自己的投资房和自住房都申请了贷款，那么你并不需要很快的还清投资房的贷款。你应该把更多的收入都放在自住房的对冲账户里。这样做不仅能够降低你自住房的每月还贷利息，还能够在年中报税的时候最大限度的利用你的投资房去抵税。通常来说，用这种方法能够帮您每年节省几千到几万澳币不等。4.退休计划

尽管许多人都觉得当自己退休的时候刚好还清贷款是最理想的情况，但是还清贷款实际上却并不是退休前要做的最重要的事。

有些人宁愿为了还清贷款而采用salary-sacrifice(牺牲薪金)的方法，但实际上这样做并不会带来什么利益，同时这样做还会减少你的养老金。有些人觉得通过Salary sacrifice的方法可以最大限度的少交税。Salary sacrifice(牺牲薪金)确实可以少交工资税，但是Salary sacrifice比例越高，纳税收入就越少，养老金的比例也会相应减少。也就是说正常交税的话，更多的钱实际上是交到了你的养老金里，而并非是税局。因此如果没有什么紧急情况，通常并不建议采用这种方法还贷。5.更好的投资方案

如果你除了房产以外没有其他的投资渠道的话，尝试着把钱投到基金或者股票等其他类型的投资渠道里，因为从长远来看，相较与还清贷款，金融投资可能会帮助你获得更多的利益。你可以去寻找财务顾问帮你做一个财务计划，最终选择一个你需要的最佳投资策略。

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