8月30日，新西兰储备银行（央行）行长Graeme Wheeler发表了离任前的最后一次重要讲话。

Graeme Wheeler划定了松绑LVR的市场条件，但没有在他离任前给出相关的时间表。他提出忠告称，住房供应和需求之间背后的问题还没有得到妥善的解决。

在央行正式回应表态之前，房地产大佬纷纷向市场游说，总理Bill English也建议，央行应该给出个时间表，考虑去除LVR。

行长态度： 撤销LVR，时候未到

行长不负众望，对于政党、开发商和卖家都关心的LVR松绑问题给出了回答。他指出，LVR只是暂时性的措施。当影响金融稳定性的风险消除之后，当市场十分有把握这些风险不会再恶化的时候，就是LVR退出的时候。

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在他看来，目前新西兰的整体的金融风险情况有所改善。具体表现在，银行降低了高LVR比率贷款的份额。膨胀的房价逐渐回归理性——当然，和收入、租金相比，房价现在还是虚高了。

不过，行长明晰地指出，导致房地产市场过热的逻辑和根基没有变化。这几年，债务和收入比持续上升。目前，房地产市场的驱动力量，即人口增长和低利率水平，依然强劲。住房供给仍跟不上市场需求。

如果现在就撤销LVR，如果满足政党和利益团体的游说，Graeme Wheeler认为，房地产市场的风险和高LVR贷款的比重又会重新上升。

作为新西兰金融系统的主要监管部门，新西兰央行表态将继续关注和审视市场的变化和发展。但是需要时刻谨记的是，LVR的撤销可能要分阶段进行。这是对防范市场反复恶化的保护措施。

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哪怕全球经济变差，新西兰仍有退路

新西兰本地媒体NZ Herald评价道，最重要的是，新西兰央行保持着开放的态度，评估着最新的市场信息；并及时调整市场预期和政策，以适应市场环境。

Graeme Wheeler回顾过去五年的国际环境时指出，越来越多国家不按照常理使用货币政策，国际贸易也不似过去那般活跃，商品价格则快速上涨，全球债务也越滚越大；欧洲、英国和美国则出现了意料之外的政治变动。

尽管全球经济市场稍显动荡，但新西兰并未卷入其中。行长认为，央行出台的货币政策发挥了重要的作用。过去五年也是新西兰国内房地产过热的时期。在房价无限上涨时，LVR限贷令减少了金融系统的风险。提高申请者的首付比例，减少了银行不良贷款的发生概率。这些都保证了目前新西兰拥有一个稳定的金融体系。

根据央行新闻稿，LVR限贷令、银行收紧信贷、贷款利率的上涨和房贷可负担性的担忧，这些因素共同作用下，新西兰全国膨胀的房价每年收缩1%。

Graeme Wheeler指出，未来两年，新西兰经济有望继续维持强劲发展势头。

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身处国际大环境，目前阶段新西兰面临的最大风险是膨胀的全球资产价格和不断攀升的全球债务。

假设全球经济不幸进入缓慢通道，Graeme Wheeler认为，“新西兰还有很多机会去保护我们的经济。比起其它许多发达国家的央行，我们的货币政策还有很大的运作空间。我们的官方现金利率是1.75%。相较之下，不少发达国家已经是负利率了。新西兰央行没有买入国内的资产，去增加国家的资产负债表。相较GDP，国家的预算和低债务仍有足够的空间，给予财政政策更大的灵活性。”

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