日前，《澳洲日报》报道，《中国对外房地产投资报告》显示，中国对外房地产投资总额在过去5年大幅增加，由2009年的6亿美元增加至约150亿美元，主要集中在澳洲、英国、美国等国家门户城市，其中澳洲投资总额增长最强劲，今年全年增幅或超60%。

　　澳洲经济稳健、人口增长率高、国际口碑良好、与中国经济政治关系紧密等，都是投资者钟爱澳洲的原因。

　　为何全球金融危机后，澳洲房产强势反弹?

　　澳大利亚市场研究机构RP Data发布报告称，悉尼房价已自2012年12月低谷期强势反弹，别墅取得全澳最大的房价增幅24.6%，同期公寓价格也猛涨21.1%，墨尔本表现也较为强劲。

　　“澳洲几乎所有首府城市房价均恢复至金融危机前的水平，反弹基础非常广泛。”RP Data调研主管劳利斯(Tim Lawless)表示。

　　“经济危机后很多国家面临挑战，可澳洲房产价格却以7%-10%的稳健涨幅，逆市中强势反弹，这其中有哪些关键因素支撑?”“澳洲房产稳健增长与经济发展势头良好，房屋刚需买家市场庞大分不开。”

　　第一、经济发展势头强劲 房产增幅稳健

　　澳大利亚被全球投资者誉为‘资金避风港’。经济的稳定、金融市场的规范、法律法规的健全、政府有效的调控机制，使得澳大利亚安全度过了2008年全球经济危机风暴，对澳大利亚房价起到了支撑作用，在许多国家的房价都因为金融危机影响而大跳水时，澳大利亚并没有出现剧烈波动。

　　而经过180年发展和完善的澳大利亚房产管理模式和房产法律相当纯熟，也支撑了澳大利亚的经济稳健。

　　澳洲央行(RBA)公布，截止2014年6月的过去12个月中，澳洲经济健康地增长了3.1%。

　　第二、鼓励生育和吸引移民双政策 房屋刚需大

　　国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)指出，到2031年将迎来澳洲人口增长的高峰婴儿潮，住房需求量将比供应量高出66.3万套。经济合作与发展组织(OECD)最新数据显示，在 2012-2013年间宣誓成为澳洲公民的人数劲增46.6%，创下6年来新高。

　　在鼓励自然生育和积极吸引海外移民双重政策的实施下，澳洲人口数量与日俱增。澳洲联邦政府当前正斥巨资升级基建和完善社区环境，以应对未来数年持续增加的人口迁入带来的需求。在可预见的未来，房屋的刚性需求量也进一步提升。

　　第三、国际留学生数量增多 “以房养学”趋势热

　　自2000年以来，澳洲所占的全球留学生份额就不断上涨，其中，中国是澳洲最大的生源国。援引《星岛日报》报道，预计至2020年澳洲的留学生数量将增加30%，至52万。

　　为节约留学澳洲成本，父母替子女购置房产，“以房养学”也逐渐成了主流之选。

选自网络

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