最近CMHC加拿大按揭及房屋公司首席经济学家
Bob Dugan发布了一篇文章
揭示了温哥华房价居高不下的真正原因！
温哥华是加拿大最具吸引力的城市
同时也带动着全国的经济
无论是就职机会还是不错的收入
都让越来越多的人涌入温哥华这座大都市
人口的增长使房屋的需求不断增长
而房屋市场的供不应求，让房价不断的上升
海外买家曾因房价的上涨而背锅
因此在去年的7月底
BC省宣布了针对温哥华房产市场的海外买家税政策
温哥华推出了15%的海外买家税
Foreign Buyers Tax ，简称FBT
意在限制海外炒房人士在温哥华的倒买倒卖行为
而现在，时间已经过去了整整一年
这个措施的效果如何呢？
在政策颁布后的几个月后
CMHC调查了下该税对房市的影响
外国买家的比例，从调控前的10%，一度跌到了0.9%
短期来看还是，该税还是挺有效果的
但最近一期的报告显示
目前的海外买家比例在4%左右
那么，在海外买家明显减少6%的情况下
温哥华最近的房价为什么还会持续飙升呢？
原来！
不断的需求才是房市背后最大的驱动力!
15%税的推出，可能减少了海外买家的数量
但这些减少的数量都有当地买家补上了！
虽然温哥华的在建房屋已经达到了创记录水平
但还是难以达到市场源源不断的需求
像温哥华如此寸土寸金的地方
用多单元住宅取代现有的单户住宅可能是个办法
加拿大统计局的数据显示
在2016年，温哥华每拆掉一幢房屋，会新盖5个出来
这个比例，在多伦多是1：20
而在蒙特利尔，是1：30。
这就是为什么温哥华房价高居不下的原因
如此以来，城市的发展
只可能是向远处扩，向高处盖，向小了划
这是必然的趋势，要做趋势的朋友
就要持有一线城市核心区或准核心区的土地
并以时间为杠杆，最终必然会产生巨大的成果
机智的你还不来温哥华，跟着趋势走！
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