很多人谈论了许多关于房地产的种种，但是对于房子而言，最根本的就是城市的一部分，虽然很小却和城市脱离不开关系。

所以你买房，某种程度上就是买这个城市的股票。若一个城市品质不错、趋势不错，那么这个城市的股票就会一直涨，虽然会受大盘也好、政策也好的各种影响，但是股票的价格归根到底还是决定于整个城市的基本面。

而且买房和炒股一样，最后亏的最多的不是那些长线自用持有的，也不是短线炒作投机者，基本上是那些以为自己很懂的短线操盘手，觉得自己翻云覆雨指点江山，最后算下来亏的最厉害。

为什么北上广深的房价一直再涨，其实某种程度上是大部分的人看好这四个城市，而且是持续的看好这四个城市，从股票逻辑来说就是有很多接盘手，拥有那么多的托底，所以房价也是比较稳定的。

当然因为预期不同，价格和价值会存在一定程度的偏差，但是这不妨碍价格本身是否合理，房价有的时候和股票一样，存在就是合理的。

用最极致的比喻就是：只要泡沫不破灭，那么任何时候的泡沫都是合理的。

两个维度决定房子的价值

房子价值的维度，本质上和投资的维度是一样的。

哪两个维度，房子价格最基本的面就看供需，一套房子有多少人在抢，需要的人越多那么房子的价格就越得到保证，抢的人越多那么房子的价格也就越稳定。

但是最后的价格判定，其实是来自于这群人里出价最高的那个，所以一个城市他愿意买房的人很多，而且这群人整体的购买力都很强，那么房价也就会越高。

所以判断价格走势其实很可以很简化成两条思路，第一个就是看人口基数以及外来人口踊跃度，户籍人口相对恒定，但是如果有持续的外围人口涌入那么房子的价格攀升就会比较坚挺。

而购买力其实可以简单的看一个数据就可以了：产业，因为房价最后决定的是出价最高的那个人，所以看什么城市平均可支配收入这样的数据没有意义，只要看这个产业群里高管能够拿到多少工资就可以了，这个维度的数据可以判定房价标准。

投资最赚钱的其实是投人

因为我一直做投资，投过很多很多东西，房子、股票、初创型企业等等，发现投资最赚钱的其实是投人。

这也是为什么他坚持做天使轮的投资，这个阶段的企业可能商业模式都不是很清晰，甚至还没找到一条坚定的道路，但愿意投资可能就是看准了创始人和团队。

一个好的创业者未来不一定可以改变世界，但一定可以改变自己，包括自己成立的企业。他投的最好一个项目，最后收益率是一千倍，时间是2年，这样的盈利可能是买任何东西都换不来的。

哪怕我投了100个项目里只成了这一个，这个营收也是十倍，秒杀其他投资品。

所以他和我说了一句看似有点虚，但是确实很有道理的话，就是最好的投资就是投资自己，所以他的买房逻辑也很简单，就是离自己公司近或者自己活动区域近，目的就是为了节约时间。

而节约时间就是对自己最大的投资。

创业团队的投后管理很重要，

房子的物业管理也同样重要

做投资之后，发现简单的给钱是不行的，或者说孵化不出一只优秀的基金。对于创业团队投后的帮助和管理一来建立自己的品牌，二来也是帮助对方成功提升概率。

所以我买房，那么多开发商吹嘘自己的品牌，我从来不听的，我就看一点，这个项目的物业团队是不是自己的，如果不是自己的，那么这个开发商也就没啥品牌，这个项目也就不咋地。

就是这么简单粗暴，没办法投资人的时间太宝贵了，大概率上总是没错的。

而且我发现，一个好的物业团队对于房子的保值是很有好处的。房产的价值一个是土地价值，一个是房子的价值。土地价值恒定存在，而房屋本身如果折旧的少，损坏的少，那么某种程度上也是提升房子价值的一个重要标准。

另外对于我们投资的投资人来说，说的世俗一点只要团队能够融到下一轮的资，那么某种程度上对我来说就是盈利了，卖房子也是这样。在下一次买卖其实也和下一次融资一样，有人帮你包装的好一点总归没错喽，说不定还能做出一个好价钱，物业公司就是那个帮你包装的那个人。

创业者把钱花在哪里很重要，

买房也是如此

说实话投资完了之后不可能跟团队跟的很密切，我们唯一关注的是他们融到钱之后都花在哪里，我不太关心公司流水以及营收，因为这里面确实研究起来太累。

但是在哪里花钱很大程度上可以看出团队在坚定的走哪条路，而这也决定了公司能否进入快车道。

所以对于买房来说也是，有一个小窍门对于地段是否值钱，你不要看开发商在卖哪些项目，因为这些都是他们要卖的东西，不好的也说好，你要看他们自己买了哪些地方舍不得卖的。

说实话开发商自己在这个行业里这么久，精的跟猴子一样，他们舍不得卖的就一定是好地方。

比如说上海，我们最简单的来看所有的房企都把自己的总部买在了什么地方，首先浦东一家都没有，这就是信号，全部开发商都在浦西设置总部。

这就说明开发商自己更加看好浦西，而且绝大部分都在西边，普陀和虹桥的最多。

你说他们把家都按在上海的这些位置，你说这些地段能差么。

所以我就把房子放在上海的西边，他们都用脚投票了，跟着走准没错。

当然如果我们的城市没有开发商总部怎么办，一样啊你可以看各种投资机构金融机构都把总部买在什么地方，这些人最在乎投入产出比了，他们能留得住的地方，就一定是值钱的地方。

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以上就是这位朋友和我分享的一些买房理念，都是特别有血有肉的观点，没有什么套路都特别实在。你说这些理论一定正确么，确实不是，很多观点都很主观，都很个人意向，但是确实能把很多复杂的问题简单化。

做投资最强需要的逻辑就是抽丝剥茧，把各种无关的因素剔除掉，然后为自己做最正确的决定，这种模式并不一定完全正确，但是相比较你深入研究来说也不一定不靠谱。

房地产这个行业被太多大咖大神故弄玄虚弄得很玄乎，其实他也是一个商品，一些最基本的逻辑同样成立，只是因为干扰项太多，所以大家会忽略焦点。

学会抽丝剥茧，学会剔除无关要素，其实这行也没啥复杂的。

建议大家多和投资人、投资机构聊聊天，他们看过了各行各业，早就在心中总结出了最好的投资范本逻辑，而这个逻辑好用到任何一个行业，包括房地产。