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购买澳洲房产，前期投资，后期选择让孩子留学自住，已经是很多家长们为孩子计划长远的教育投资双赢的买房方式。
购买澳洲房产不管是用于自住还是投资，相信学区房是很多人的首选。一方面学区房有利于为将来孩子就读做准备，另一方便学区房地段优势明显，升值空间巨大。
并且学区房非常抢手，不管是出租出去自己做房东，还是以后卖掉都会非常顺畅而且收益十分可观。
关于墨尔本的学区房
以下阐述来自一位中国妈妈：
在墨尔本一间海滨中餐馆，我们一家三口终于坐下好好吃了一顿饭，这顿美餐我们期待了太久。此刻，终于长长舒了一口气：我们总算在墨尔本抢到了‘学区房’！
也许很多人要问，在墨尔本这个地广人稀的地方，买房子还要“抢”？答案是当然要！如果是好的学区房，用“火拼”这个词都一点不为过。
✦“真狠，听说XX又拿下一套学区房！”
✦“你家那个区XXXX high school真不错，以后小孩学习不用操心了！”
自从我和先生的角色转变为“娃妈娃爹”，便开始考虑孩子上学的事。而这也成了我们在各类社交场合遇到的最热门的话题。我们焦虑、犹豫…最终还是拿下了这套学区房。为了孩子，无怨无悔！
墨尔本作为全球最宜居的城市，因其在知识、教育与创新领域的领导地位而闻名全球。而墨尔本的学区房，也是众多家长和海外投资人士的首选。
截止到去年7月，共有68.5万名海外留学生到澳洲求学或深造。其中，多数留学生都选择求知于墨尔本，只因其享誉全球的教育资源。
中国买房者源源不断，不为投资为教育
全球跨境地产交易平台Investorist发布了“2017中国国际房地产展望”（China 2017 International Property Outlook）报告；
该报告对中国的120家房产代理机构进行了调查，发现海外教育是76%的购房者的投资动力。
Investorist首席执行官乔恩·埃利斯(Jon Ellis)表示，与以前的报告相比，教育作为中国人投资动力的情况正在不断增加。学区房的需求逐渐旺盛，学区房的房租和房价更是水涨船高。
墨尔本学区房价格猛涨
据《澳洲金融评论报》报道，墨尔本一篇名为《隐藏性和选择性披露：学校质量对房价的影响》（Unawareness and Selective Disclosure: The Effect of School Quality Information on Property Prices）的论文显示：卓越公立学校附近的房价平均高出3.6%。
并且从My School网站上公布的数据也显示：优秀公立学校附近物业价格高出3.6%。
而《每日邮报》的报道的新数据显示：澳洲学区内的房价增长速度比各首府城市的平均增速快21倍！
更有报告显示，墨尔本学区的房价增速非常快，这也让墨尔本父母想让孩子在特定学区内上学的愿望更难实现。
有些很受欢迎的学校区域的房价甚至是城市房价中位值的一倍多！墨尔本各区域的父母都面临负担不起学区房价的窘境...
在中学学区房价增速排行榜中，墨尔本学校占据了5个位置。一直非常受欢迎的University High School的学区房价增速在澳洲各学区排名第二，Parkville中学学区的房价一年增长了23.7%....
同时业内人士也表示，中介公司被问及最多的问题就是待售房屋是否在学区范围内。
购买学区房收租的优点
很多研究指出，在校区和周边一带买房收租非常是不错的长线投资。只要浏览物业投资网站，就能发现单位距离学校有多远以及附近有多少间学校是其中一项用作筛选的考虑因素。
1
升值力较强
如果你所投资的物业附近有一所成绩绰越的名校，当你变卖房产套现时，就会感受到个中优势。
坐落在优质校区内的住宅，所吸引到的潜在买家自然会较多，尤其是育有适龄入学子女的自住用家，而且物业售价也一般会有较高的溢价。
2
租金回报高
由于物业邻近好学校，上学返学方便，加上住户具备优先权选读区里面的公立学校，因此业主有条件把租金提高至"市价"之上。此外，业主要求加租时也会遇到较少的"反对声音"。
3
租客多长情
假如租客有子女，又在附近的学校读书，他们一般不会那么容易喊退租。找到一个愿意长租单位的好租客，可以降低业主面对无租客的风险，并可省下一笔委托物业中介重新找租客的佣金。
4
省却交通费
家庭住近学校，子女返学放学就不必乘搭校车或公共交通工具，这样一来每天都可省下一点车资，小数长计，一年下来或会是一个可观数目。此外，家长可以节省接送子女的时间，对他们来说也是一个方便。
5
生活氛围好
居住在校区之内，邻居通常更倾向于互相守望，甚至帮忙需要加班的父母暂时照顾孩子。单位位处校网区，可以让住户更快感受到自己是社区的一分子，并视之为值得长住的城区。
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