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ID | ukyingwen

很多在国外生活华人，都会在国外生活买房投资。但为了减少生活压力，很多人都会选择出租一部分。

人们都说，要小心“黑心房东”，然而，“黑心租客”也非常可怕。

有一类“专业租客”例外，他们从不在住宿上花钱，给房东留下痛苦记忆和教训....

今天朕要讲的，就是一个华人房东将自家房子租给印度租客，不仅没赚到房租、反而被坑到有家不能回的故事…

根据《世界日报》报道，华裔陈先生在在美国已经生活很多年了，前段时间，他搬到了纽约皇后区的一栋大房子里。

房子是外孙买的，因为外孙要搬去夏威夷工作，就把房子留给了自家外公打理。

然而陈先生觉得自己住一栋大房子太浪费了…还有一大笔水费、电费等开销。

陈先生为了省钱，和许多华人一样，计划把房子分租出去。

于是，陈先生把房子的地下室整改了一番，搬到地下室住，在2016年初，就把楼上的房间放租了。

刚放租不久，就上了一个印度裔租客，说是五个人一起住。双方在确定一些细节之后就签了合同。

原以为以后就能安然的收放租了…哪知，在交了一个月房租之后，阿三租客竟然举报陈先生一家非法改建房屋！

警察勒令陈先生将地下室恢复原貌，还把陈先生赶了出去…

愤怒的陈先生想要终止合约，然而已经签订了合约，没办法只好等合约期满…哪知，这还只是开始。

印度租客不仅一直拖欠房租，还累积了几百美刀的水电气费！这一年10月，忍无可忍的陈先生将房客搞上了法庭。

没想到戏精房客竟在法庭上装可怜，声泪俱下地称孩子生病不能搬家云云…最终骗过了法官，得到法官的同情而胜诉。

陈先生前后聘用了两名律师为自己辩护，第二位律师好不容易为他争取到法官的信任，11月开庭时要求房客于2017年底搬走。

结果，由于法官和法警休假，要求处理并换锁的法官判决书一直没有下来， 房客至今还赖在陈先生的房子里不肯走。

这样痛苦的教训，着实给陈先生上了一课，表示以后再也不敢把房子随便租给印度人...

其实也不仅是印度人，像这种专门蹭房的黑心租客被称为“专业租客”(Professional renter)。

所谓“专业租客”，就是一直拖欠房东房租还赖着不肯搬走的人，也被西方人称为“无赖霸王租户”、“骗租团伙”。

这种霸王租客，都以自己租房没付过钱为傲。他们也擅长找那些没有许多租房经验的外来房主钻空子。在房东要把他们赶出去时，他们通常会无赖地说：

“我在异国他乡举目无亲，不搬走是舍不得离开你。”

“其实我是有钱人，我在我们国家的房子比你这屋值钱。”

是不是很贱…

美国很多大的租房中介，在租房时都会提供SSN或公司的在职证明，这让很多有赖账前科的人难以遁形。

而华人私人出租时很少对租客的信用背景进行调查，有些更是连规范的合约都没有，这让很多“职业租客”有机可乘。

职业租客往往比房东更懂法，而且这些职业租客都是打定主意将无耻进行到底的，因此房东们必须了解美国法律，加强防范意识，不让骗租客钻空子。

像陈先生这样，完全是哑巴吃黄连…因为在美国，地下室出租属于违法；开办家庭旅馆无执照的也不合法。这两种违法行为最容易被租客抓住把柄。

不过如果你被职业租客因为地下室、家庭旅馆为证据敲诈勒索，也不用惊慌，当房管局接到举报上门检查时，你可以不开门，检察院是不能强行闯入的。

如果你在签约后发现自己的房客是“职业租客”，那么最佳时机就是他们在入住后的30天内处理。如果租客不肯搬走，你可以报警后警方有权令他搬走。

有一点朕必须要提醒大家，房东千万不要与房东发生正面冲突，不要自行驱赶。因为在美国“非法驱逐”属于刑事罪，房客有权向法院要求房东对于“非法驱逐”给出3倍赔偿！

在出租房子的时候，房东有权要求租客预付最后一个月的租金、押金、清洁费及信用背景调查费。

在决定出租的时，千万不要图一时方便，省去签合同哦！毕竟林子大了什么鸟都有，无论是在国外还是国内，都不能丢掉戒备心。