近两年来，澳洲房事火热是全球皆知的，那么作为澳洲第二大城市的墨尔本的CBD，房价涨幅真的是像墨尔本中介说的那样么？

近日来，小编无意当中看到了很多房地产销售在“兜售”墨尔本CBD的楼花，并且大肆宣扬投资市中心更胜一筹的谬论...

同样为过来人的小编也懂得房价上涨的最大因素就是供求关系，抛开澳洲其他地区不言，墨尔本CBD的供应量是怎样的呢？

我们来看一组数据：

墨尔本批准在未来四年在CBD区域建设2万余套住房，相当于每年1000套住房的“正常水平”的五倍，目前已有7800套住房开始动工。（小编不敢再看这个数据了...）

相信大家也明白，在供应量非常大的情况下的房价上升叫做什么？如果不太明白的话，请参考中国二线城市的房价情况。

看完了供应量后，我们来看一看空置率，空置率在某种意义上来讲最能体现出一个地区房价泡沫指数。

墨尔本的空置率啊！远远高于澳洲正常水平！

墨尔本的空置率不是短时间就能消化掉的！

看完了空置率，我们来看一看最直接的数据！

五分之一啊！亏损啊！全澳房价上涨的时候你竟然下跌啊！！！

（图片来源自网络）

（图片来源自网络）

（图片来源自网络）

（图片来源自网络）

小编已经不敢再看下去了...据小编得知，墨尔本CBD的楼花多为海外人士购买，所以，中介们！请你们摸着良心赚钱！不要欺骗国人了！