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无论是在澳洲还是中国，房地产市场一直都是置业者和投资者一直关注的领域，最近澳洲的房产市场表现可谓是跌宕起伏，有人欢喜，有人忧虑。
（图片来源：网络）
墨尔本地区的房产市场年初交易表现强势，这让许多投资者开始蓄势待发，打算投身于墨尔本房市。
根据CoreLogic的数据显示，在墨尔本北部的Mernda，在去年年底时获得了最高的清盘率。
70场拍卖清盘率高达92.5%，而北部的Sunbury也表现出色，149场拍卖中，清盘率到达了87.3%。
此外，墨尔本的Pakeham、Hopper Crossing、Werribee、Point Coook、Craigieburn以及Dingley Village都是表现优异的社区，清盘率都维持在80%左右或以上。
CoreLogic的维州地区主管Geoff Whie表示，拍卖场数和清盘率都处于高位的的话，就意味着这一地区的房产市场很有活力。
▼墨尔本郊区的郊区出盘率排名
1. Mernda, 92.5%, 70场拍卖会
2. Glen Huntly, 91.7 %， 28场拍卖会
3. Sunbury, 87.3 %, 149场拍卖会
4. Pakenham, 85.7 %, 23场拍卖会
5. Diamond Creek, 85.7 %, 23 场拍卖会
6. Dingley Village, 85.7 p%, 38 场拍卖会
7. Eltham, 83.9 %, 58 场拍卖会
8. Hughesdale, 83.9 %, 32 场拍卖会
9. Westmeadows, 83.9 %, 32 场拍卖会
10. Fitzroy North, 83 %, 61 场拍卖会。
（图片来源：网络）
相较起表现强劲的墨尔本，悉尼房地产交易市场则有“唱衰趋势”，不少专家建议，2018年将是悉尼置业者购买房屋的最好时机。
《每日邮报》于昨日发表社评《房地产泡沫是否已经被穿刺？悉尼房价持续下跌，跌幅是其它城市的两倍》。
据报道，悉尼戏剧化的房产价格已经在近期实现了“两倍跌”，远高于澳洲城市房价平均跌幅。
1月21日，CoreLogic 公布了悉尼近期的房价，截止至1月21日，悉尼房价又跌了0.4%个百分点，全澳各大城市房价总跌幅在0.2%左右，悉尼去年全年房产增值只到达了1.9%。
达尔文和珀斯的房价也分别在10月季度中下降了4.4%和0.7%。墨尔本10月房价上涨0.5%，10月季度上涨近2%。全澳房价10月不变，但10月季度中上涨0.4%。
（图片来源：网络）
尽管澳大利亚一些悉尼房价开始下跌，一些专家预测，澳大利亚2018的房价仍会上涨，但不同城市将有不同表现。
墨尔本的房价预计将在2018上升7%-12%，而悉尼房价预计将增长3-5%，Domain集团的经济师Andrew Wilson表示，无论任何情况下悉尼价格都不会上涨8%。这有可能是2011年以来的最低增长率。
SQM Research公司的市场经理Louis Christopher同时表示堪培拉的房价预计价格将上涨5-9%。珀斯和达尔文的房市将进入复苏期，预计这两座城市的增长会是1-4%。
（图片来源：网络）
华人投资圈里，一直流传着这样一个说法：澳洲房价每7到10年就会翻一番。许多华人投资者决定在澳洲买房时，看中的就是澳洲房产“7年一翻番”的特性。
但这个营销口号，在现实中并没有实现。
十年前，全澳洲独栋屋中位价为33万澳元，公寓中位价位31万澳元。截至2017年中旬，全澳洲独栋屋的出售中位价为49.9万澳元，公寓出售中位价为44.5万澳元。
根据各大统计公司给出的数据，全澳范围内独栋屋的出售价格在十年时间里仅增长了51%；公寓出售价格增长了44%。
很明显，如果从全澳房产出售价格平均数来看，澳大利亚大部分区域的房产出售中位数都没有在过去十年内翻一番。
只有3所城市逼进了“10年翻一番的神话“，悉尼，墨尔本和达尔文这三个城市的房产出售价格增长在过去的十年里接近一番。
如今悉尼房价增长已经放缓，珀斯和霍巴特这两个城市，独栋屋和公寓的出售价格总变化却远低于50%。
（图片来源：网络）
根据目前澳洲全境的房产走势来说，投资者在进行房产投资时要三思而行，置业者则可以考虑在未来一两年内购买房屋。
文章来自：澳洲微报
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