欧美“抢房大战”正酣，这些国家就是下一个投资风口！,北京侨外出国微信公众号文章

楼市前景不明，股市走势难料……2018年尽管刚刚开年，已经让不少中国投资人感到迷惘。其实，不妨把眼光放长，与其在国内市场举棋不定，不如主动出击到海外找找投资机遇。今天，侨外移民就从海外置业的角度，带您看看究竟哪个国家最适合投资。

库存紧张：美国新房成稀缺投资品

去年，美国的房地产市场可谓“气势如虹”：美国2017年平均房价增值率约为7%。而楼市信心指数则在12月份飙升至74点，创下18年以来的新高。专家们分析认为，美国楼市的繁荣图景在2018年还将得以延续，而这主要得益于物业的供不应求。

目前，美国的新房建设速度远远无法满足市场的需求。尽管美国新建房数量从2012年后一直在持续上涨中，但待售房屋库存一直呈稳定下滑的趋势，2017年，在全美范围内，库存下降了12.2%，创下了2013年以来的最大幅度的同比下降，住房供应量呈现出明显的卖方市场。这让美国新房成为一种极好的稀缺投资品。目前，在美国出手一套房子平均只需3周时间，而在5年前，当美国房地产市场还未完全从金融危机中走出来的时候，这个数字是11周。

侨外海外置业专家：美国房地产的库存紧张目前很难缓解

侨外海外置业专家分析认为，库存的紧俏让美国房价在2018年仍有上涨空间，尽管美国各大城市的房价已实现多个月的持续上涨，但和加拿大、英国、澳洲等国家横向相比，美国的房价还是非常划算的。美国房地产信息平台 Zillow也预测，2018年房价增速约为6%，超过历史同期增速两倍，所以投资人不妨抓住这一投资良机，相信定会收益颇丰。

一房难求：西班牙马德里二手房告急

和美国一样，西班牙的房地产也呈现出“一房难求”的趋势。据媒体消息，近来西班牙首都马德里多个区域都出现了二手房源告急的情况。其中问题最突出的Arganzuela地区和3年前相比，二手房源已经减少了60%。马德里的全部二手房源在3年内则已缩减了43%。

马德里房源的“吃紧”和西班牙的经济好转有很大关系。随着西班牙经济不断恢复，很多此前离开西班牙的人才在慢慢回流，并不断涌向马德里、巴塞罗那等一线城市。数据显示。近两年，马德里已新增15万个工作岗位。而随着西班牙买房移民项目的持续火爆，让越来越多的外国人选择移民西班牙，这也加剧了房地产市场的供应紧张。

侨外海外置业专家：西班牙房价近年来始终呈向上趋势

二手房源的减少，加快了马德里房租价格的攀升：近三年来，马德里市区房租平均上涨了36%，其中Puente de Vallecas地区涨幅多达39.9%。所以投资西班牙房产不仅可以实现物业的升值，还能获得一大笔出租收益，轻松双赢。

奇货可居：葡萄牙房产让麦当娜高攀不起

和西班牙相比，葡萄牙的房地产市场的火爆程度也不遑多让：葡媒报导，2012年到2016年四年期间，葡萄牙首都里斯本的房价始终呈节节攀升之势，火热到购买者竞相出高价哄抬，就连流行天后麦当娜都因为里斯本房产的“僧多粥少”而购房受挫。根据咨询公司Prime Yield的数据显示，2017年上半年里斯本市中心的房价上涨26%，里斯本市中心的住房平均价格已经达到了每平方米6367欧元，然而交易量却比2016年下降了34%，房地产的稀缺可由此略见一斑。侨外海外置业专家从葡媒得到的数据显示，2018年的葡萄牙房地产市场还会火热依旧，房价升幅可达5%。

“哄抢”葡萄牙房产的大军中不乏海外投资人士。葡萄牙移民局的最新统计显示，截至2017年11月30日，已经有5196位海外人士通过黄金居留许可项目成功买房移民葡萄牙。这一大波海外买家，无疑也带动了该国房价的大幅上扬。

葡萄牙购房移民带动了该国房价的上扬

侨外海外置业专家表示，在国内各种投资前景不明的2018年，把部分资产用于海外置业不失为一个增加投资收益、对冲投资风险的好办法。在那些房地产市场供给关系紧张的欧美国家置业，更是财富快速升值的捷径，值得推荐。在西班牙、葡萄牙等国买房，还能获得当地身份，在畅行欧洲国家的同时，享受当地出色的社会福利和优越的生活环境，一举而多得。

侨外移民深耕欧美市场多年，在西班牙、葡萄牙等国家均拥有分公司，常年为客户提供各种类型的精选优质房源，也为客户的子女教育、投资理财等多方面提供全方位的海外生活服务规划。为回馈新老客户对侨外的信任和厚爱，侨外特举办“‘阳光计划’年度大回馈 1亿现金大放送”活动，详情请咨询010-58701698。