（图片来源：Trulia）

大家新年好！

在这个正在快速变化的环境下，My Home Loan 需要确保我们的客户在确定固定利率房屋贷款时，帮助他们选择最适合他们需求的产品。

近期银行的利率活动较多，淡然变化也很多，预计本周结束会有银行上调固定利率，同时有银行进一步收紧审批关于生活开支的最低要求意味着借款金额会更加变少。

这段期间申请有较多客户选择固定利率和「Rate Lock（锁定利率）」，这里和大家做一点小小的科普。

固定利率房屋贷款和固定利率投资贷款旨在给客户在一定期间内提供一个确定的还款计划。然而我们需要告知客户的是，固定利率是按照放贷款时（Settlement Date）的固定利率算，而不是在申请时的固定利率。除非他们选择 Fixed Rate 并 Rate Lock 锁定利率选项。锁定利率也是我们帮客户选择固定利率产品时需要和客户进行讨论的。

锁定利率允许客户预先支付费用，将固定利率锁定 90天，当然也锁定了浮动利率拿到的折扣。如果客户贷款金额超过 80% 有 LMI 保险费，这也在锁定的包含范围。这样可以在利率上升或不确定时提供更大的确定性，客户从中受益。

但请注意，利率锁定一旦处理完毕，就不能进行更改。

要完成锁定利率的申请流程，客户需要将已签好字的锁定利率请求和费用支付授权表格连同客户的贷款文件一起提交给银行审理团队处理。

锁定利率也有其局限，例如：

• 只适用于固定长达 5年的贷款

• 不适用于建筑贷款

• 最长锁定时间为 90天

• 不能贷出锁定利率费用（费用必须客户直接支付）

• 锁定的利率只能在申请被拒绝或由于真正的银行错误而被撤销

每个银行的锁定利率流程类似，但费用和要求稍有不同。例如 ANZ 每个利率锁的最高贷款额是 $100万，费用是每个锁定收取费用 $750；有些银行则是按照贷款金额的 0.15% 或 $650 澳币收取。

欢迎大家电话 My Home Loan 做相关咨询。

记住我们的提醒，本周五银行会有上调固定利率，请联系我们协助您应对，或许可以帮您节省更多。

活动天天有，要求各不同，

是否满足您，电话来沟通。

当前房贷利率低至

3.54% *

当前车贷利率低至

4.39%*

* 3.54% owner occupied loan principle & interest repayment, Comparison rate 3.64%

WARNING: Comparison Rate calculated on loan amount of $300,000 for term of 30 years based on monthly repayments.. This comparison rate is true only for the example given and may not include all fees and charges. Different terms, fees or other loan amounts might result in a different comparison rate.

以上的利率活动持续到 2018 年 2 月 14 日。

同时如果您有自住房也有投资房一起转贷到 My Home Loan，您的投资房客户以享受与自住房同样的折扣！

此活动截止日期 1 月 31 日！

针对自雇人士 Low doc 贷款市场上银行的产品有很多，每个产品的要求和审核的细节都有不同，与此同时费用和条款也相差很多。My Home Loan 从过去几年的经验中帮助大家汇总了 6 个银行和非银行机构的产品。

• 最低利率浮动本息 3.69% 固定本息自住房 3.99%，无申请费、无估价费、无风险费，贷款比例 80%

• 针对只还利息的客户也有 4.85% 的浮动利率

• 或是如果您有违约记录（default）或其他信用不良记录，同样可以通过 low doc 申请贷款，利率在 5.3% 左右。

要知道每个银行都会有不同的客户偏好，因此设计的房贷产品也是非常有针对性。所以依据自己的情况，让我们帮您参考选出合适的产品会让审批更加顺利，也会相应拿到更好的利息和功能的贷款。

联系我们的贷款经纪人，沟通您的情况。

最终极的贷款指南就是给我们一通电话

在银行不断收紧贷款政策的今天，将来也会有越来越多的人接受一些 non-bank lender，而市场上有那么多的银行，机构和产品，小伙伴你真的可以比 broker 更了解所有的产品和信息？

Thousands of home loans, we pick the right one for you.

如果你要花那么多时间自己去各个银行机构学习不同的政策和产品，何不找一个专业的 broker 经纪人告诉你所有的信息，帮助你选择最合适的产品呢！而我们，就在你的身边。

联系我们吧，您身边的贷款专家！