墨尔本进入第二次大发展时代,澳洲置业微信公众号文章

2017年底，澳洲著名的人口研究网站id（the population experts）发布了一份题为《Marvellous Melbourne Reborn》（了不起的墨尔本：重生）的报告。该报告共22页，从“了不起的墨尔本：重生”和“未来发展趋势”两大方面研究了墨尔本这座城市的前世和未来。

受经济、文化产业的影响

澳大利亚墨尔本

在经历了多次人口变迁之后

最辉煌的时代即将到来

PART ONE：了不起的墨尔本

该报告首先呈现了墨尔本的人口发展史。众所周知，墨尔本的历史起源于19世纪30年代，在1836年欧洲殖民墨尔本时期，该地区仅有少量居民，并呈缓慢增长态势。直到19世纪50年代，墨尔本疏芬山地区发现大量金矿，掀起一轮淘金热，世界各地的人也蜂拥而至，墨尔本的人口呈现爆发式增长。从1850年开始的一个世纪里，墨尔本的经济、教育、交通等各方面的发展，都呈现直线式增长，甚至超越绝大多数欧美国家的城市。

▲图表：1836-2041年墨尔本的人口变化

而在这期间，众多墨尔本标志性建筑也开始耸立于城市的街头巷尾。如弗林德斯街火车站、维多利亚州立图书馆、国会大厦、墨尔本邮政总局、墨尔本皇家展览馆等。直到现在，这些建筑依然是墨尔本的骄傲，并继续为这座城市的发展和运转贡献力量。

墨尔本的人口增长一直处于高速状态，直到上世纪90年代，墨尔本陷入低迷时期，人口增速变得缓慢。而在此期间，为了应对发展瓶颈，维多利亚州政府也对墨尔本展开了新一轮的城市建设和规划。得益于那时候政府的快速反应，在经过短暂的低迷时期后，墨尔本的城市架构和CBD形态基本成型，墨尔本人口再次爆发式增长，这也就是我们现在所处的时代了。

▲图表：澳大利亚各州人口增长份额

而从2010年往后，墨尔本人口增速更是逐渐超越澳洲其他各大城市，一跃成为澳洲人口增速最快的城市。id人口研究机构把现在这个时期称为墨尔本的“重生”时期。而同样，维多利亚州也达到了有史以来人口增长的顶峰，并超越全澳人口整体增长速率。同时，据调查显示，维州超过75%的人口都居住在墨尔本。

▲图表：1972-2016维州和澳洲的人口增长率曲线

截至2017年，维州人口达633万，其中墨尔本人口总数为486万，占比76.8%。如今，维州人口的增长率是世界人口平均增长率的两倍多。在2006年，维州每天增加的人口约为200人，而到2016年，维州平均每天增加的人口达400人。

▲图表：维州人口增长 2006 VS 2016

根据这份报告显示，维州的人口增长速率高，主要得益于以下4个原因：出生率和新生人口数量上升、人口平均寿命快速增长、海外移民增长、其他地区居民移民维州。

▲图表：1981-2015维州男女的预期寿命曲线

▲图表：1976-2016维州的海外移民净额

▲图：两个十年间，维州的海外移民增长

▲图：两个十年间，维州的州际移民增长

PART TWO：未来发展趋势

在刚刚过去的2017年，维州以2.1%的人口增长率雄踞澳洲首位。据id人口研究机构的报告预测，在未来10年（2018~2017年），维州将以1.9%的平均人口增长率继续领跑全澳；在未来的20年里，维州人口将再增加250万，而墨尔本的人口也将在2037年左右达到700万，并占到维州总人口的86%。

▲图：墨尔本人口过去10年增长和未来预测

同时，id人口研究机构发布的这份《Marvellous Melbourne Reborn》报告还揭示了维州的房产供应状况。据该报告显示，自2005年以来，维州的人口一直处于高速增长状态，但是维州的房屋批建数量却并没有显著的提升，房产依旧处于供不应求的状态。由此可见，墨尔本以及整个维州的房产市场仍将继续火爆下去。

▲图表：1991-2016 维州建筑许可和人口数量变化

此外，报告也对比了1996年和2016年墨尔本的发展区域分布，很明显，墨尔本城市发展的中心已经从东部和南部逐渐转移到了城市区域的西部。

▲图：1996/2016年墨尔本城市发展轨迹

报告对墨尔本未来20多年的发展做了进一步预测，墨尔本进入“西部大开发”时代，发展中心将往西迁移。这意味着，墨尔本西部的房价将进一步快速增长。

▲图：预计2041年墨尔本的城市发展轨迹

墨尔本西南Wyndham Vale精品大面积别墅Manor Lake

Manor Lake社区地处Wyndham Vale城区的中心地带，这是澳大利亚发展最快的新规划社区之一，吸引了数十亿元的基础建设投资。
社区内自身配套相当成熟，之前只卖给澳洲本土人士，现在首次拿出部分地块全球发售，机会难得！

项目距离墨尔本市中心37公里，车程38分钟。项目位于墨尔本发展最蓬勃的西南重镇Werribee旁，5分钟可达西南区重镇Werribee区，车程距离墨尔本国内机场15分钟，国际机场25分钟。

距离Werribee规划中的大学城仅7公里

未来的大学城将是西南区投资的优点

-距离Werribee规划中第二CBD商业中心近8公里

-距离Werribee海湾仅15公里

-距离墨尔本Avalon国内机场仅28公里

区位快速可达Westgate 高速，小区拥有从Manor Lakes到Werribee火车站的直达车（438路），同时将会有更多直达Geelong 和市区车站的直达车。

不仅如此，Manor Lakes未来将拥有包括知名的零售品牌Coles, Liquorland and McDonald在内的60,000平方米零售空间的大型购物中心，里面医疗中心、药店、邮局、咖啡馆、餐厅等应有尽有。

距离墨尔本CBD驾车约40分钟
出门便是Manor Lakes Shopping Centre购物中心，图书馆，幼儿园，学校
驾车10分钟可达Werribe 火车站,多条公交也可直达
步行11分钟可达Wyndham Vale 火车站
驾车13分钟可到Princess Hwy，直达墨尔本CBD
Shopping购物
曼诺湖畔别墅小区内有包括Coles(大型连锁生鲜及日常用品超市)以及McDonalds(麦当劳)等饮食及购物设施
曼诺湖畔别墅距离Werribee全新大型综合性购物中心–太平洋城，仅7公里
Education教育
别墅区内设有学前班至高三的Manor Lake学校，提供世界级水平的软硬件教学设备
此外，小区内还设有天主教背景的Our Lady of the Southern cross 天主教小学，知名的马基诺学校天主教学校也近在咫尺10公里以内还包括知名的希戴尔基督教学校，西博学校。