对于我们华人来说，在国内，如果一栋房产拥有自己的游泳池，肯定属于豪宅之中的豪宅了，属于大土豪级别才能拥有的。

所以刚到澳洲不久的华人，在买房的时候，如果看到有的房产带游泳池，会非常兴奋，认为游泳池是一个豪宅所在，所以会更加喜欢购买这种房产。

但是在澳洲居住3年以上的有了本地生活经验的华人，尤其是家里有游泳池的华人，开始后悔拥有这个游泳池，并且还要花大价钱把游泳池填平，这种人并不算少。

所以，购买有游泳池的房产，到底能给住宅增值还是贬值？

首先，我们先说一大堆拥有游泳池的弱点好了。

因为游泳池的好处，都是印在每个人的脑子里的，大家都懂得。

首先是气候，在墨尔本和阿德莱德，实际使用游泳池游泳的日子，真的很少。

阿德莱德属于典型的地中海式气候，冬天潮湿下雨，夏天炎热干燥。但是更残酷的现实是，在炎热干燥的夏天，早晚的温差特别大。虽然我们在微信群里看到，阿德莱德有的时候气温达到45度，这纯粹是刺激眼球的。因为45度的当天傍晚，气温就下降到24度了。

阿德莱德的实际夏天气温，连续7天超过30度的天气都少之又少，再加上有的时候傍晚气温突变，所以等你下了班准备带着孩子游泳池戏水的时候，气温已经不允许你这么做了。

而墨尔本，就更不用提了，比阿德莱德的气候还要恶劣，还要可怕。一天都是四季随机播放，气温忽高忽低。

所以阿德莱德人民和墨尔本人民，实际数数一年到头能用上游泳池的天数，大约超不过25天。真真是悲剧了！

第二，说一下维护游泳池的费用。

一年到头，维护游泳池的费用不小。譬如日常的清洗池壁，清理漂浮的杂物，尤其是阿德莱德和墨尔本的大风大雨天之后满池的树叶和灰尘。还有过滤用的水泵，保持清水符合游泳标准的各种药品等等。这不仅需要自己费时费力的清理，还要置办这些工具。

另外，阿德莱德的水费，也是澳洲第一贵。一池子的水换一次，水费也不菲，更何况夏天的时候，仅仅水分蒸发，也需要不停的添水。

如果是购买房子时的游泳池时间比较久了，那么碰到泳池漏水，瓷砖脱落，排水设备损坏或者更新，当然还有等待修理人员上门的焦急心情，都加在一起，与去公共游泳池游泳的费用相比，应该还是会更贵。而公共游泳池，儿童玩耍的设备还更多更好玩一些。

第三，游泳池的安全问题，重中之重。

家里有游泳池，同时家里有10岁以下的儿童，那么游泳池最好按照严格的安全标准去建设。一定要安装护栏，安全门，儿童安全锁等设施，避免儿童不慎落水。

（譬如下图这个游泳池，非常不符合儿童安全标准）

还有一点是很多拥有游泳池家庭都疏忽的，就是应该在泳池边装备救生圈，打捞杆等等设备。即便是家里人都会游泳，也不可能避免来访的客人家的孩子水性欠佳。

作为华人更应该注意的是，无论是非法侵入到你家里的陌生人落水或者受伤，或者是你邀请朋友或者邻居家的小孩在你家的游泳池戏水受伤，业主都需要承担责任。

国际卫生组织给出的数据，溺水排在全球儿童意外死亡的比例第三位。可见，拥有游泳池，业主也要头脑里搭根弦，保证儿童安全非常重要。

第四，购买有游泳池的房产时，要将游泳池的所有相关设备写在房产合同中。

如果没有写明游泳池的相关设备，以及游泳池的正常使用情况，等你搬进房产时才发现水池有裂缝，或者泳池漏水，或者泳池设备根本不工作，需要维修。那么再跟前业主扯皮的话，就谁都说不清楚了。

另外更加重要的是，要看到泳池是经过市政报批的建筑许可。如果前业主在泳池的盖建商没有按照市政的标准建造，相对应的责任也会一并在不清晰的房产合同上转到新买家的头上。

第五，填游泳池的费用不菲。

如果你买了带游泳池的房子，最终发现使用几率不高，花费不小，精力有限，决定填平泳池。那么填平泳池的费用也会是不小的开支。泳池一般建在后院，如果器械不便进入，以澳洲逆天的昂贵人工让别人小推车推土进后院，费用可想而知。

好了，说了这么一大堆游泳池的坏处，那么拥有游泳池有什么好处呢？到底要不要买有游泳池的房产啊？会不会增值啊？

对于豪宅来说，拥有游泳池一定是对房产有增值和加分的。因为有钱任性啊！无论水费多贵，无论保养多难，都会有人给这些豪宅来打理，而不需要豪宅主人自己动手。

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另外，游泳池是奢侈品，是富有的一种象征。而购买豪宅的买家，也一定是按照这个标准来确认自己购买的房产算不算豪宅的一个标志。

那么怎样才能算豪宅呢？阿凡姐认为，以你的城市的房产中价位来判断，如果你所购买的房产价值在中价位的两倍以上，那么这种房产拥有游泳池是可以考虑的。

譬如阿德莱德，现在房产的均价位在46万左右，那么如果销售的房产价格在92万以上，则可以考虑。

另外，还要看购买的区域，如果你购买的区域基本家家户户都有游泳池，那么你的房产在这个区域也要有一个游泳池才可以增值。

而在阿德莱德，对于70万以下的房产，如果拥有游泳池，除非你很幸运的碰上了冤大头，否则游泳池并不会给你带来什么增值。

而对于70-90万左右的房产，要参考我的第二条，看看你的邻居是否都有游泳池。

好了，看完我的文章，如果正值天热，可以跳进泳池，耍一耍了！