澳洲买地建房流程及收费图,墨尔本华商地产微信公众号文章

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常见问题：

1. 中国公民可以在澳大利亚买房吗？

可以，但是仅限于期房和从开发商手中的样板房，也就是说不能购买二手房。

2. 外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗？

都可以，也可以转卖，但其他中国买家就不能向你购买该房产了。（因为是二手房了）

3. 相比二手房或现成的房子，期房有什么优势吗？

节省印花税：印花税是在以买卖合同生效当天的房屋或土地价格为基础征收的。如果当时土地上还没有建房，则只征收土地价格的印花税。相比二手房的印花税，期房的低很多；
减税：房屋贬值是可以计为费用从而达到减税的目的。相比二手房，新建的投资房折旧高很多，而且里面的固定配套设施也都能折旧；
购买价格低：开发商为求资金回笼，通常都会希望所开发的房屋早早的卖出去，所以价格通常比较低，但随着开发片区新建房屋数量越来越少，后来者一般都会比第一批购房者的价格高；
房屋设计和装修的选择：因为可以和开发商协商，所以期房允许购房者对房屋的设计和装修提出修改，使之更个性化。

4. 中国公民可以在澳大利亚国内银行贷款买房吗?

可以。房贷的条件和澳大利亚公民的一样。理论最高可贷80%，通常在70%左右。

5. 建房初期我的资金压力较大，有什么方式可以暂时少还点贷款吗？

有，银行均有每月“只换利息，不还本金”的还款方式，每五年需续一次，这样可以大大缓解还款压力。

6. 如果我的房子还在还贷期，我想把房子卖掉，房贷怎么办？

在澳大利亚，不管是现房还是期房，房贷按揭都是可以转的。

7. 我已经签了合同了，但我不想买这个房产了，我可以撤销合同吗？

在购买者合同上签字后的三个工作日内，购买者可以终止合同，这三天叫“冷静期”。

8. 如何交付？

开放商和买房指定各自的律师，和房贷金融机构在指定的地点见面（通常是房贷者的办公室），交换文件和支票。当在场所有人都对交付结果满意，交付就完成了。最后买卖双方都会得到交付结束的消息，而房屋中介也会交付钥匙。

9. 一次性付清全款可否打折？

不行。开发商推出的新楼盘都是明码标价无折扣销售。销售代理如擅自修改价格，其执照将被吊销，并处重罚。