澳大利亚房产市场经过了半个世纪的增长，尤其是在过去的两年里，房价增长更是惊人。对于2018年，很多人存在一些疑惑：经过了这么长时间的火爆期，澳洲房市还会继续增长吗？
近日，澳新银行（ANZ）和房地产协会（Property Council）对澳洲房价信心指数作了最新的调查。调查结果显示，澳大利亚的房价信心指数依然高达137.7，其中，维州的房价信心指数达到145，为全澳之最。这意味着，绝大部分业内人士对于房市仍然充满信心。
为什么澳洲的房价信心指数会如此高昂？
这与以下几个方面有着密不可分的关系。
1-现金利率低
大多数房产专家在解释为什么信心指数保持强劲时表示，他们预计未来12个月澳洲的官方现金利率将保持不变。而澳新银行（ANZ）方面也称：“大多数（70％）的受访者认为未来12个月的澳洲现金利率将维持在历史低位1.5%不变。”
我们知道，现金利率越低，意味着市场流动资金越多，购房活动越频繁。购房者热情持续火爆，房价自然也就会增长起来了。鉴于此，多数专家认为，今年澳洲房地产价格将继续上涨。
澳新银行（ANZ）经济学家David Plank 和Jack Chambers 近日也表示，基于他们建立的模型来考量，澳大利亚房价还将在2018年继续上涨。从建模来看，2018年，澳洲房价将保持稳定增长，同时该模型预测，2019年澳洲房价的年增长率将进一步提升。
2-人口增速快
David Plank 和Jack Chambers 表示：“从长期来看，无论经济周期如何变化，人口增长都将支撑澳大利亚的房价增长的重要因素。” 人口快速稳定地增长，是澳洲房价稳步增长的根本原因之一。据《每日邮报》报道，澳洲人口将在未来数月内突破2500万大关。
澳洲统计局（ABS）计算得出，澳洲人口正以每1分26秒便增加1人的速度增长，即每天增长1000余人，增长速度居发达国家之首，几乎是美国的2倍。据了解，在截至2017年6月的一个财年里，澳洲净移民人数达24.5万，较上一财年增长27%。而截至昨晚，澳洲人口总量已达24,799,000人，离2500万大关仅相差约20万人。
无论是澳洲自然人口的增长，还是海外移民的迁入，势必都会为澳洲房产市场带来新力量。人口增速越快，给房市带来的积极影响也自然越大。而根据澳洲统计局于2017年6月27日发布的《最新人口与住房普查报告》显示，自2011年来，墨尔本人口增长速率达12.1%，高于悉尼的9.8%。预计到2031年左右，墨尔本的人口总数也将超越悉尼，成为澳洲第一大城。因此，从这方面来说，墨尔本也是当之无愧的投资胜地。
3-房屋空置率低
据澳洲房产研究网站SQM Research的最新数据显示，澳洲首府城市的平均空置率有所下降。尤其是墨尔本，大墨尔本地区空置率低至1.8%，而在墨尔本CBD及周边区域，这个数值将更低。
空置率降低，一方面说明房屋需求量大，另一方面也说明了房屋租赁市场的火爆。对于多数中国买家来说，澳洲房产投资置业并不是单纯的买下房产坐等升值。除了自住外，大多数人会在房产入手后交由澳洲专门的中介公司出租，在获得房产增值的同时，也增加一份租金收入。更有买家把租金用作房贷，轻松实现“以租养贷”的置业模式。
其实真正说来，房产投资是个人行为，是一个与未来、与形势博弈的过程，举棋不定、犹豫不决，总是容易错失良机。看准市场趋势，果断出手，才能抓住机会，快速实现资产增值。
现在，富力墨尔本Live City项目正在火热销售中，澳洲房价增长最快的城市，墨尔本城区最后的价格洼地，切勿错过。此外，富力布里斯本1号项目销售及施工进展迅速，目前仅剩最后少量席位，同时伴随着2018年英联邦运动会的举办，布里斯本房市也将迎来一个新的置业高潮，现在入手是最好时机。
4 租金收入高
澳洲房地产的租金回报是排在世界前十名，一般都是在房价的5%左右。好的区域甚至高达6%。租金收入基本可以支付所有的养房费用，包括支付银行的利息。如果再计算每年至少7%以上的资本增值。总的房产投资将可达到至少12%的投资回报。
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