温哥华市府去年出台附例开始正式管制短期出租屋市场，附例规定，今年4月1日起，业主或租客若出租房屋，需要申请一张年费49元的许可证，另加一次性申请费54元，共103元，许可证必须公布在短租网站上。

由于短租未知因素较多，加拿大Airbnb提醒业主需购买主要保险，它们也提供额外房东保障险（Host Protection Insurance），必要时可提供受损第三方、高达百万元赔偿保障。本地保险专家也提醒业主，购保险时须清楚告知保险公司是否经营Airbnb，否则万一发生事故，恐不获赔偿。

Airbnb提醒业主购买保险

保证金与保障险范围不同

加拿大Airbnb发言人Lindsey Scully在接受本地中文媒体采访时称，“Airbnb房源有超过2.6亿人住宿，负面事件非常罕见，我们有房东保证金（Host Guarantee）和房东保障险（Host Protection Insurance），分别提供合格损失业主高达百万元的保险。”她指出，房东保证金不是保险，也不能取代房屋或租客的保险。

加拿大Airbnb官网资料显示，如果经营Airbnb的业主波及邻居的物业遭受损失，第三方可就人身伤害或财产损失而索偿，房东保障险可提供高达每宗事故100万元的主要责任赔偿保障。不论房东已购买的是何种保险，都可以参与房东保障险。

房东保证金和房东保障险的保障范围不同，比如一位房客在受保障的房子租住期间，意外弄坏厕所，导致房东的卫生间水浸，并使得邻居公寓的客厅也浸湿。邻居或屋主向房东提出索偿，要求赔付客厅损失。

在这种情况下，房东卫生间的损失可由房东保证金提供赔付，因为该财产属于房东；而邻居客厅的损失可由房东保障险提供赔付，因为这是邻居或屋主就房东责任而提出索偿。

房东保障险并不保障的情况包括：责任并非由意外造成的故意行为、诋毁或诽谤名誉的指控、房屋本身问题（例如发霉、床虱、石棉或污染）、车祸（例如车辆碰撞）等。

消费者可上网查看申请赔偿方式：https://www.airbnb.ca/host-protection-insurance?locale=en

加拿大Airbnb表示，截至目前为止，它们很少接获赔偿的个案。此前，2015年卡尔加里一户家庭发现租客在其出租房屋举办狂野派对，Airbnb当时的赔偿额高达7.5万元。

业主购买保险

需说明房屋用途

目前有多间保险公司出售短租保险的服务，但本地保险专家提醒Airbnb业主，如有需要，在购买前一定要告知保险公司房屋有短租的商业用途。

加拿大保险局（Insurance Bureau of Canada）发言人Steve Kee表示，每个业主应该意识到，传统私人用途房屋保险的赔偿标准不一定适用于作为商业用途的房屋。每间保险公司都有自己的惯例和保险索赔原则，如以自住名义购保险，却在租给他人时发生事故，可能导致保险公司拒赔。

加拿大保险局网站称，根据房子是业主自己居住还是租予他人，保险方式有所不同，当业主计划把主要居所或者投资的房产出租前，需要向保险代理咨询，了解保险是否存在拒绝赔付情况，确保房子得到充分保障。

此外，Square One保险公司承销经理Stefan Tirschler在接受本地中文媒体采访时说，它们是加拿大首家专为短租屋主设计保险的公司，保险范围包括家庭财务、责任保险（Liability）和租金收入损失等。他说：“保费未必会大幅加价，须根据多项因素的计算而定。”

Wawanesa保险公司发言人David Hultin也说：“我们提供短租业主，在现行保单中附加保险，可保护他们相关财务。” 涵盖范围包括：租户和客人盗窃和企图盗窃、租户破坏造成损害、租户财产被盗或损坏高达1500元等。

加拿大保险商（Canadian Underwriter）网站资料显示，除Square One、Wawanesa外，保险公司Aviva Canada也从2017年2月也出售短租保险服务。加拿大保险商指，Airbnb业主须保留所有租赁合同，并要在发生事故后14天内索偿。不过部分保险仅赔偿损坏财务的现金价值，而非重建房屋的成本。