随着国内限房限贷限售的城市不断扩围，以及目前大力发展住房租赁市场的趋势之下，国内投资房产的红利不再，加之国内经济增长速度放缓、人民币贬值预期强烈等因素的推动，近年来大热的海外置业更加受到中国家庭的青睐，尤其是新崛起的中国新中产阶层家庭开始越来越多地将资产配置的方向锁定全球楼市。
根据海居派发布《2017泰国置业白皮书》(以下简称《白皮书》)。该《白皮书》以中国投资者在泰投资房产数据为基础，结合泰国大数据及当地房产市场分析 ，为国内投资者客观、详实地解读泰国及其热点城市的发展现状及房产投资形势，是一份对于辅助中国投资者进行泰国置业具有深度指导意义的专业报告。
下图为：《2017年泰国置业白皮书》
根据白皮书统计可知——
中产新贵赶超高净值人群 成泰国置业主力
全球知名房地产服务商戴德梁行发布《中国海外投资市场报告》显示，今年上半年，中国境外房地产投资总额高达158亿美元，位列历史同期第二高位。受“一带一路”政策影响，越来越多的投资者盯上了“价值洼地”的东南亚房产，泰国成为华人投资者新宠，已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名。
目前 ，2017年第二季度 中国买家对泰国房源的查询率、咨询量比去年同期上涨147%。《白皮书》报告显示，在关注海居派的国内投资者中，有近一半的人群(48%)打算置业泰国。值得关注的是，在有意向在泰国置业的中国投资者家庭中，年收入在50-70万人民币的中产新贵已赶超高净值人群，成为泰国置业的主力人群。
“海外置业逐步趋向年轻化”成为最大亮点。《白皮书》内的数据统计显示，有计划在泰国置业的中国投资者中，年龄31-45岁的人群仍为主力军，占40%，位居第一; 年龄55岁以上的占35%，位居第二; 年龄在30岁以下的中青年占比15%，位居第三。
第一梯队的投资人群通常都拥有海外投资理念及经验，并具有海外置业的财务能力；第二梯队的投资人群以国内即将退休或已退休人士为主，他们希望享受泰国优美的环境、高性价比的医疗服务，以及丰厚的收益。30岁以下投资人群比例的上升则意味着，90后正在逐步发展成为海外置业的潜在人群。大数据显示，80%的活跃用户年龄是在20~39岁之间，30%~40%的购房者为“80后”和“90后”。
预算提至200万人民币 租金回报关注度最高
泰国曾经多次获得“全球最幸福国家”、“全球最佳旅游国家”、“全球最适宜投资市场”、“全球最佳文化国家”以及“全球最适合退休的国家”等称誉，虽然在泰国置业享受优美的环境、高品质低成本的教育医疗、永久产权、外国人不限购、无房产税遗产税等诸多利好，但“门槛低、租金回报及涨幅可观”才是中国投资人群购置泰国房产最主要的原因。
世邦魏理仕最新数据，泰国整体房价全球排名99位，租金回报率全球第6位，其租金收益每年可达5%-10%，房产增值每年在10%左右。胡润研究院发布《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》中的投资回报数据也显示，泰国房产平均租金回报率达5.13%，远超中国大陆。
《白皮书》报告则显示，中国投资者在置业泰国时，对房屋升值潜力、租金回报率、资金安全、物业管理均有关注，但对房屋升值潜力、租金回报率关注度最高。投资预算则主要集中在100-200万人民币之间，相比欧美及发达国家投资金额较低。
度假目的仅居第三位 教育目的明显上升
2017年十一“黄金周”中国旅游研究院的监控数据显示，以泰国为首的东南亚国家仍然是中国人国庆长假出境游的首选目的地。那么，度假是否也是中国投资者在泰国置业的最主要目的呢?
《白皮书》报告显示，以度假为目的在泰国置业的中国投资者只占18%，仅居第三位。有超过一半的中国投资者将投资作为在泰国置业的首要目的，其次是养老目的(23%)。而一个让人欣喜的变化是，教育目的占比已经升至9%，越来越多的国内家庭选择把孩子送往泰国国际学校，享受这里高性价的国际教育，并以其为申请世界名校的跳板。
关于投资者倾向的置业类型
中国投资者更倾向于购买开发商提供每年固定收益及住宿权益的酒店管理式物业，公寓类物业占比60.56%，别墅类物业占比为20%。产权类型上，76%的中国投资者倾选择永久产权类物业，14%的中国投资者则对租赁产权类物业感兴趣。
《白皮书》报告同时显示，在考虑泰国置业投资时，具体到项目，中国投资者最关心的是开发商品牌背景和实力，项目所在区位及交通情况、项目自身配套、首付比例及金额、工程进展紧随其后。
泰国主要城市分析及展望
《2017泰国置业白皮书》显示，在考虑泰国置业投资时，中国投资者最喜欢购置房产的城市中，曼谷占总意向数的40%，普吉岛第二，比例与第一名差别不大;清迈、芭提雅占比较小。
曼谷：房价平均每年涨幅12%-15%，年租金收益6%-7%
曼谷是泰国首都和最大城市，也是东南亚第二大城市。曼谷是国际活动中心之一，每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。曼谷房价也呈现逐年上涨趋势，从过去10年的数据来看，曼谷平均每年涨幅大约12%-15%，年租金收益也在6%-7%。
据报告显示，过去5年间，曼谷市内土地价格整体涨幅已达37.1%。2016年曼谷房产涨幅在全泰国最高，且位居东南亚第一。分析预测，2016年-2019年期间，曼谷BTS沿线地价将上涨100%-150%，其他交通沿线也将上涨25%-50%，泰国整体地价平均将上涨15%。
普吉岛：每年房产增值8%
普吉岛是泰国最大的岛，以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”，是最受国人欢迎的旅游目的地。得益于当地旅游业蓬勃发展以及当地基础建设的不断完善和升级，泰国普吉岛10年来土地价格暴增400%。
由于普吉岛岛屿地形的特殊性以及泰国房产永久产权的限制，土地的稀缺导致普吉岛地价依旧处于高位，加之市场上新开发住宅项目的缺乏，这也导致房产转售需求市场大，房价也居高不下。同时，泰国政府710亿泰铢基建红利更是为普吉岛房产添了一把火。普吉岛轻轨、普吉至芭东的海底隧道以及普吉机场的扩建，都让投资者信心大增。普吉房产的升值，已成定局。
根据近期住建部的工作精神，2018年国内房地产行业已经定调：坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。这必将驱动海外置业市场向更深态化发展，有望迎来新的爆发点。
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