作者：高力 国际 新西兰首席执行官  Mark Synnott

原标题为《CEO预测工业和旅游业在2018年将持续增长》

经历了去年因大选带来的大幅放缓后，新西兰商业地产市场很可能会在2018年迎来反弹。工业、写字楼和旅游业都继续显示出欣欣向荣的增长迹象。

然而，限制海外买家的政策带来了不确定性，可能会推迟一些投资者的决定，导致市场高端买家群体减少。

我们预计，市场上的间歇性销量会呈现上升趋势, 这是由于卖家将会大量释放在2017年后几个月尚未售出的库存。

企业将会继续通过售后回租的方式,去将资金投放于其业务上, 而重要的机构和私人投资者则会出售非战略性资产, 去改善其投资组合的质量。

收益率的进一步空间很小，但对优质资产来说仍存在可能。 然而，租金增长仍继续作为资本增长的主要推动力。这是由于空置率创新低，新供应不能满足需求。

新西兰将继续吸引海外投资者，因为持续的净移民和国内生产总值增长，再加上重大利率上升的可能性很小。

然而，政府提出的外资拥有权限制可能会带来不确定性，这将直到海外投资办公室有更清晰的资产类别被列入。

我们预计，这对高端市场产生的影响最大。而本地买家的比重比较少。去年，在奥克兰的12项价值超过5000万新西兰元的商业地产交易中，只有一项是出售给本地买家。位于Takapuna的 2-4 Fred Thomas Drive，是由高力国际以6,085万新西兰元的价格出售给大财团Maat Group，收益率为7%。

新西兰旅游业的持续繁荣将继续推动商业地产市场，特别是酒店和零售业。今年到访的游客数量有望达到400万人次，而到2017年10月为止，这记录为370万人次。
 

供应不足仍然是酒店业最大的约束。作为回应,投资者一直在购买住宅单位，并通过Airbnb出租。

我们预计，市政府将效仿皇后镇，制定法规以限制Airbnb的负面影响 。 尤其是住房租金的上涨，部分原因是由于Airbnb对出租房供应和可负担性带来压力，

在工业方面，紧缩的市场将继续是最大的问题。租金和土地价值升值将继续，而收益率将随着供应不足而变得坚挺。网络零售的增长将推动对工业空间的需求。
 

在办公楼方面，尽管新增供应未能满足被压抑的需求，收益率仍将维持低位。在已经很强劲的基础上，租金还将继续上升。例如，我们知道奥克兰中心商务区151 Queen Street这一处的租金，常能保持每平米高于500新西兰元的价位。

零售业方面，网络竞争将继续成为一个挑战。但这一影响某种程度上将被食品和饮料零售业的增长所抵消。食品和旅游业的增长部分是受到旅游业持续增长的推动。购物中心将继续利用这一趋势。通过策划新的餐饮娱乐和休闲场所，强化室内外空间的互动。例如，Sylvia Park新开了的The Grove。

在奥克兰，位于Newmarket的Two Double Seven购物中心被将关闭。Scentre集团正在未来两年的翻新和扩张。同时，Commercial Bay零售店铺的第一期将在2018年中期开业。剩余部分将在2019年第一季度开张。

在住宅公寓方面，尽管许多两到三年前发起的公寓项目已经完工，例如Grafton的Skhy和Mount Eden的Botanica项目，供应压力仍将持续。

投资者在期房购买中获得可观的资本收益。我们知道Botanica的公寓出售价格比购买时的价格高出200,000至350,000新西兰元，在两年半的时间里，增幅达25%至30%。
 
奥克兰在办公楼、工业和住宅方面的供应不足，将继续对新西兰发展最快的“金三角”其他中心产生积极的影响。

汉密尔顿将继续吸引大型工业用户。如Visy有一个价值1亿新西兰元的设计建造合约，将在汉密尔顿机场新建一座工厂。大量的基础设施投资使得这一增长成为可能。其中包括，奥克兰港口的Waikato Freight Hub、Tainui Group Holdings集团的Ruakura Inland Port，以及 Waikato高速公路的持续改善。

陶朗加市场将同时受到住宅和工业方面增长的共同推动。一些高密度住宅项目正在筹备中，而Tauriko商业地产将继续吸引大量的工业用户，例如货运和物流公司NZL Group。该公司计划从Mount Maunganui搬迁到价值2000万新西兰元的专用场所中。