今年的“投资者止步”报告直言不讳地指出，墨尔本内城区的公寓是绝对买不得的。

Hotspotting的《2018年投资者止步地区》（No Go Zones 2018）报告警告投资者远离CBD，Southbank和Docklands的公寓，理由是担心供应过剩和居高不下的出租房空置率，墨尔本的学生公寓需求还在增加，是个例外。

Hotspotting的创始人Terry Ryder先生在报告中指出，今年投资者的“最大的风险”就是“在我们的一些主要城市购买公寓”，当然墨尔本学生公寓例外。

“鉴于墨尔本，布里斯班租房，珀斯和达尔文已经出现或正在走向大城市公寓过剩的局面，而悉尼、阿德莱德租房和黄金海岸也正在朝着这个方向发展，对于房地产投资者来说，一个好的策略就是干脆不要购买高层单元房。”

Ryder先生说，虽然“乐观主义者”认为墨尔本的人口增长足够强大，足以吸收其大量的单位房开发案，但许多正在建设的公寓不太可能吸引当地租户。不过墨尔本租房市场依旧强劲，墨尔本学生公寓出租火爆。

“许多新的高层项目都是专门针对外国投资者的。”他说，这些物业的规模和布局不一定适合澳大利亚居民，“这降低了公寓的吸引力，缩小了目标市场的规模，从而给租金和价格带来了下行压力。”

报告指出，Southbank可供出租的房产中，有4.2％在2017年11月空置，Docklands则为3.4％，CBD则为2.8％。

根据SQM Research的追踪，所有这些数字均低于2016年11月，但高于墨尔本2017年11月1.8％的空置率。

Ryder先生的报告说，州政府的数字显示，墨尔本市中心租房和中环有两万套住宅物业空置。

尽管如此，未来两年内全市仍将建设9万3千套单位房，但是它们不可能全部建成。所以墨尔本市中心租房还是比较紧俏。

Ryder先生的“投资者止步”地区还包括三个昆州市场——布里斯班内城区和北区，黄金海岸的高层公寓楼——以及Kalgoorlie-Boulder，珀斯内城区还有西澳的Port Hedland和Karratha。

此外，南澳的Whyalla和新州的Parramatta的单元房也都进入了这份不名誉的前十榜单。

Ryder先生敦劝投资者在投身公寓市场之前，先调查一下当地市场的空置率和营建审批数据，后者可能会透露出未来供过于求的证据。

他还建议投资者事先找当地的“房地产专业人士”，即估价师和买家代理聊聊，了解市场行情。

在Hotspotting的《2018年墨尔本五大热点》（Top 5 Melbourne Hotspots 2018）报告中，Ryder先生将Hume，Wyndham，Melton，Epping和Casey命名为今年买家最好的选择，每一个区的房价都平易近人，并且拥有坚实的基础设施，还靠近主要的就业网络。

墨尔本学生公寓市场还在强劲增长中，这主要源于墨尔本学生租房需求在持续增长中。对于海外留学生来讲，可以进入墨尔本租房网和悉尼租房网以及我们澳洲家园网等网站来寻找到适合自己的租房信息。如果你在莫大租房和莫纳什大学租房，会有更多的房源信息提供。

图文来自网络