眼看2018年1月就快过去了，新州各种大大小小的新规，也都相继出台了…

大家可得打起精神，多加留意了！

No.1: 新州超严新交规本周开始实施！

P牌千万不要碰手机！导航、免提都不行！副驾驶也不能碰！抓到扣分扣惨了！

No.2: 新州最严公寓物业管理新规，也相继出台！

那罚款是相当重的！

尤其是对各位烟民盆友们！不遵守的话，分分钟罚你2200澳币没商量！

总的来讲就是，公寓阳台抽烟：NO！

根据11月30日即将实施的物管新规规定，如果你住的是公寓楼，你在家中的阳台上抽烟，烟味飘进上下左右的某一户邻居家，被邻居投诉了的话：

第一次罚1100刀！

第二次2200大洋！

差钱的烟民们，为了守住荷包里那些银子，要么狠心忍一忍，戒一戒…

要么就去公寓指定的公共吸烟区快活一下…

面对新条例，不少物业公司表示，新规上台之后，他们会在公寓内划定一个专门的公共吸烟区，烟民们在那里吸烟，就不会被罚了…

No. 3: 阳台BBQ：maybe NO！

和阳台抽烟一样，很多人对于阳台烧烤产生的呛人烟味，也是意见大大滴~

尽管新的物管规定中，并没有明令禁止，不准在公寓阳台烧烤，但是公寓内的业主委员会可以自行添加这一规定…

现在悉尼不少新建的公寓里，都有提供公共BBQ设施，实在喜欢邀请好友聚餐趴体，或者是无肉不欢的喷油们，还是可以向物业申请使用公共区域的BBQ烧烤台。

No.4: 公寓养宠物：maybe YES！

对于家里有宠物，或是打算养宠物的亲们来说，物管新规无疑是非常有利的…

因为，新的“示范”细则更加倾向宠物，而不是禁止宠物。基本上，新建公寓楼的业主有两种选择：

1. 提前告知业主委员会，获准饲养宠物；

2. 获得委员会书面同意业主饲养宠物（委员会不能无故拒绝）。

不过，新规目前只适用于新的公寓楼。其他的公寓楼，除非多数业主达成共识同意修改，否则将维持不变。

No.5: 集体卖房：maybe OK！

现如今，悉尼的房价”噌噌“地往上涨，地价也跟着水涨船高…

这就衍生出了一种新的卖房方式：打包出售！

集体卖房卖给开发商的话，一般都会比单个卖价格高。不过捆绑卖房难就难在，有人同意，有人反对…

按照现在的规定，是需要得到100%的业主同意，才能出售…

BUT！新规上台后，集体卖房变easy了！原则上是“少数服从多数”：即便你居住的公寓楼还不是很老旧，只要75%的业主同意，就可以对整栋公寓楼做出相应的处置，包括出售和翻新！

• 重新开发

只需要75%的业主同意，整栋公寓楼就可以出售给开发商！开发商买下后可以拆除，然后重建一栋更大、更亮眼、更安全、更昂贵的公寓楼~

• 翻新

同样只需要75%的业主同意，整栋公寓楼就可以进行翻新：

1. 包括加盖公寓（分为不增加公寓楼高度的加盖、以及在楼顶往上加盖）

2. 利用现代建筑技术对公寓楼进行改造等

翻新工程完成后，业主可以搬回来。

翻新所需资金由出售加盖公寓的收入支付。

No.6: 黑心房东分租过多：NO！

在悉尼，能否租到一间环境好、房东又nice的房间，那都得看人品和运气~

运气好、人品佳的，此后的生活无忧无虑；运气背一点的，黑心房东把你骗到“一套公寓里有58张床”的房子里，简直想撞墙！

新规上台后，那些试图隔出好几个小房间再租出去赚钱的黑心房东们，赶紧收手吧！

新规中，业主委员会有权规定每户最多可以居住多少人，例如可以规定每个房间最多只能住两个人。但是对于家庭成员，数量是没有限制的。

一旦被发现公寓中的住户过多的话，罚金灰常灰常滴高！

初犯5500刀！

再犯就要提高到11000刀！

不良房东们，可千万别以身试法…

其他细则：

罚金归业主委员会所有

目前，如果你和邻居产生纠纷，那么业主委员会可以提请民事与行政仲裁庭介入（NSW CivilandAdministrative Tribuna，NCAT），可是罚金最后都到了政府那里。

根据新的物业管理法，未来罚金将归业主权益团体所有，这可以激励“不作为”的委员会有所作为。

处理乱停乱放

业主委员会可以请当地议会的停车场巡逻员（rangers）巡视公寓楼停车场，主要是针对公寓楼露天停车场内不按规矩停放的车辆。

出于安全考虑，巡逻员不会巡视地下停车场。非法停放的车辆可能被移走，业主委员会有权将公共区域非法停放的车辆，移到可以停车的地点。

比方说，移到需要按时收费的街道上。

所以，大家千万别乱停乱放。

废弃物品

如果已经搬走的住户把物品扔在公共区域长期不清理的话，那么业主委员会有权将这些物品扔掉或出售。

如果物品所有人回来索要，业主委员会可以将扣除存储和广告等成本之后的收益交给所有人。

公寓翻新

根据目前的物业管理法，如果细则不允许，那么业主甚至都不能在共有物业区钉一颗钉子。

新的物业管理法将翻新分为美化、微小翻新和重大翻新。

美化只需要告知委员会；微小翻新需要委员会（而不是业主全体会议）投票同意；涉及结构变更的重大翻新仍然需要全体会议进行特别决议。

以上就是一些比较重要的新规。

如果大家想要了解更多新规内容，请前往该地址：

http://www.fairtrading.nsw.gov.au/sites/ftw/About_us/Legislation/Changes_to_legislation/Major_changes_to_strata_laws.page

其实，我们从这些新规中可以看到，未来的悉尼各个领域的管理条款，会更加细分，更加人性化！

编辑：风炎霜雪

素材来源：澳洲日报

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