话说，无论在哪儿，买房都是一件很开心的事，意味着在这个偌大的土地上，终于有一篇地方属于自己了。

但是英国新婚夫妇Nathan和Tasha Stewart最近就遇到了一些麻烦事~在购房合同上有一个漏洞，让他们损失惨重！

（图片来自《每日邮报》）

Nathan和Tasha Stewart在谈恋爱的时候在剑桥郡的Lion Mills租了一套房，2014年，房东决定要卖掉这幢房子，Nathan和Tasha Stewart在这里住了也有一段时间，对这里的一切都算满意，于是他们决定接手房东的房子。

2017年7月，Nathan和Tasha Stewart稳定的感情使他们步入了婚姻殿堂，为了追求更好的发展，他们决定卖掉这幢四层半的半独立式住宅。

10月他们把售房信息挂出去，一切都进行得很顺利，售价很快就达到了175000英镑。

然而，就在双方准备交换合同时，买方的律师在地面租赁合同发现一项条款。律师说，大多数抵押贷款公司都不会贷这式住宅。于是，销售失败，夫妻俩损失了大约2500英镑。

（图片来自《每日邮报》）

这个条款就是和Leasehold（租赁产权）有关，就是购房者买到的是房子本身，但是该房产所在的土地是归该地的地主所有，所以购房者需要缴交地租。

地租也就是因为房子所在的土地不属于购房者的，所以房主必须缴交该土地的租金给地主，就像是跟地主租那块地来使用自己盖在那土地上的房子一样。

此外，该地的地主通常会以需要维持公共区域和设备为由，向购房者收取物业管理费。所以房主通常都不只要负担地租，还得缴交物业管理费才行。

（图片除标注外，其余均来自网络）

这类Leasehold房产的地租，刚开始时也就是每年几十镑或者几百镑，但每10年（有些甚至不到）就会以一倍的速度上涨，到了最后一年甚至可以达到好几万镑的费用。

因为这个合法的陷阱，Nathan和Tasha Stewart无法卖掉房子，还意味着他们的地租每十年翻一番。

Nathan和Tasha的地租开始只是每年150英镑，在1月的时候又翻了一番变成300英镑。在满125年租约结束时，地租将飙升至每年307200英镑。

就算这对夫妇住在这栋房子里直到70多岁，他们每年要多付出9600英镑的地租。

然而，在4年前买房子的时候，Nathan的律师从来没有告诉他关于地租条款的事情。

“有些人很冷漠，说我们是白痴，但是我的律师从没和我提过地租问题，我也不是法律专业人士，我并不熟悉这种事情，受此影响的人可能不会有任何法律知识，所以他们依赖律师的话。我相信我们的律师会从我的角度考虑，但他从没提到这一点。”

Nathan还担心，许多生活在剑桥郡Lion Mills的人注意不到地面租金条款，一定有成百上千的房主现在卖不掉他们的房子。

“相信很多人在不知情的情况下都买了Taylor Wimpey的房子，如果律师已经告诉我们这些条款，Tasha和我，还有买了Taylor Wimpey房子的人，就不会在这个地方买房子。但是他们是不在乎这会不会影响到人们，因为他们已经得到他们应得的钱。”

现在，Nathan和Tasha的情况变得更糟了，建筑商Taylor Wimpey将Nathan和Tasha的房产卖给了一家叫Fairthatch GR Limited的公司。

Nathan与Fairthatch联系，请他们帮忙，但他们说他们是不会改变租赁条款，这是他们自己的土地，他们可以做他们想做的，Nathan以为他们会让步帮助他，但他们没有。

将不动产权卖给投资方，这样建筑商能赚更多的钱，但这样做应该是非法的，更是不道德的。

目前Taylor Wimpey还在Cambourne建造房屋，计划建在Northstowe新城区，毗邻Longstanton。

和这对小夫妻有同样遭遇的房主，在英国并不少见。在过去，尤其是伦敦西北地区，许多房地产开发商竟也无良地故意以Leasehold产权来出售这些房屋，藉以得到庞大的利益。

Katie Kendrick和Jo Derbyshire都买了Taylor Wimpey的房子，他们的租赁协议中也有类似的条款。但买房的时候他们没有接到在销售时地租会加倍的通知。这个条款大约在10年前就开始了，只是大多数人在收到最新的账单时才意识到，或者等到他们想要搬家的时候才知道。

（图片来自《每日邮报》）

在一年前，Katie Kendrick和Jo Derbyshire成立了全国租赁运动，以提高人们对该条款租赁的灾难性后果的认识。

许多人向律师提出了过失索赔，当他们购买他们的财产时，他们没有告诉他们这一条款，但结果都不了了之。

Taylor Wimpey现在正试图变成“好人”，声称他们已经放款13亿英镑来为买房子的人解决这个问题，项目名称叫做Taylor Wimpey地租审查援助方案，在去年五月他们就讨论出来了。

Katie和Jo说，Taylor Wimpey给出的方案并没有帮助到受这一条款影响的人，因为公司不会主动与他们联系。此外，该计划只适用于直接从公司购买房屋的人，像 Nathan和Tasha这样从房东转手的就无法得到帮助。

一些拥有永久产权的公司将允许租户购买了房子的土地，但这要花费数千英镑，人们很难负担得起。

Katie说，希望专责委员会能制止这些开发人员，全国租赁运动正在考虑向高等法院提起“超级投诉”。

而且目前没有什么简单的办法可以解决这个问题。为了摆脱Taylor Wimpey或新不动产的所有权的唯一途径就是找一个很好的律师，与他们辩论，或者偷法院途径，但这两种方式都是昂贵的，还不能保证会赢。

英国高昂的“地租”不仅给购买了租赁权的房主带来巨大的经济负担，而且也使得他们几乎无法出售房子，被困在“地租”的陷阱里，无法脱身。

所以，找个靠谱的律师，把合同一条条盯死了看是有多重要！leasehold陷阱多，购买这类房产，一定要多加小心，免得骑虎难下！

文章来源：英中眼