皇后区公所16日提供地税减免服务，迪克森(发言者)说明申请资格。(记者朱泽人／摄影)

纽约市府去年将“年长公民房主地税减免”(SCHE)家庭年收入上限调升至5万8399元，逾3万个家庭受惠，但有华人夫妇在房屋产权加了65岁以下子女，痛失每年省数千元地税的机会。市财政局(DOF)人员16日提醒，若要享年长屋主地税减免，可考虑设立终身产权(Life Estate)，而非直接把子女加入产权。

皇后区公所16日提供地税减免服务，一早吸引逾50个家庭。住杰克森高地的耆老李Jimmy与妻子首度申请成功，他指出，过去一直不符年长屋主地税减免的家庭年收入上限，几日前得知上限从3万7400元调升为5万8399元，夫妻俩终于合资格，而且1月16日就是申请追溯自2017年7月1日年地税减免的最后一日，赶紧前来登记。“原本每年缴5000元地税，现在财务局说我们可享50%减免，省好多钱。”

青年洪Willie与双亲就没这么幸运，由于三人名字都在产权上，就算父母都已逾65岁，仍不合申请资格。“财政局人员说，申请年长屋主地税减免，每个产权所有人都必须65岁以上，只有配偶或兄弟例外，但未满65岁的孩子就不可以。”洪Willie指出，当初父母把他的名字放产权上，也是想让他比较容易继承，现在却失去每年省数千元地税的机会。

市财政局迪克森(Marcel Dixon)指出，申请年长屋主地税优惠或“长者优惠型学校税收减免”(Enhanced STAR)，每个产权人要65岁以上，配偶与兄弟除外。许多年长屋主把房子产权加上孩子名，或设立信托把房产给孩子，都会失去申请年长屋主地税减免资格。“就算年长屋主健在，若房产信托受益人(Beneficiary)是孩子，财务局会看受益人是否符年龄或收入条件，而不是看屋主”。

迪克森呼吁，65岁屋主可考虑设立终身产权，即是终身受益者(此指屋主)死亡时，剩余地产权才会转移给孩子，此情况符合年长屋主地税减免条件。另外，2018到2019年的年长屋主地税减免申请截止为3月15日，趁现在更改产权所有人，还可享今年地税优惠。皇后区公所在2月8日早10时到12时，与2月15日晚6时到8时，也会提供一对一物业税咨询服务，地址在皇后大道120-55号，详情可电市府热线311。

来源：世界新闻网