RBA 4 月更新和解读

即便在此前市场有着很高的降息预期，RBA 四月会议宣布保持 2.25% 基准利率不变。

虽然维持利率不变，从会议的言论可以感觉到依然保持悲观，包括强调了经济增长低于平均水平，失业情况可能会恶化，因此持续下跌的澳元对经济复苏依旧是必要的，降息仍在未来可能通过其刺激经济的增长。

对于降息的两大影响因素：

1. 通胀：目前通胀1.7% 低于央行目标范围 2-3% 区间，为未来降息提供了空间

2. 失业率：逐步上升还未达到 7%

提到维持当前利率的另一个主要因素是澳洲目前火热的地产市场，从 RP data 数据来看悉尼过去 12 个月房屋价值上涨了近 14%，主要城市单单在今年 3 月份一个月就上涨了 3%。我想考虑到投资者对于利息变动是敏感的，但绝不仅仅一味追求低利息，同样投资者也需要一个可持续的稳定的投资环境，这也需要一个强的经济来支撑。

但不管怎样，市场预期下个月还是要降息，RBA 也可能考虑降息以进一步刺激经济，对于投资者来看，还是要谨慎对待，并不是降息就完全是好事情。RBA 曾在 3月的会议也强调房屋市场和信贷市场的风险值得注意，也考虑到降息会进一步推动房价上涨，可以说降息和不降息对于 RBA 也是两难，我想降息后 RBA 和银行势必采取措施来控制带来的市场风险，事实上已经可以看到这些政策的跟进。

请阅读下文。

购房和信贷政策变动

• 政府收紧海外买家进入二手房市场的政策「2015 澳洲 FIRB 新规草案详解，ATO加入，将向所有海外买家征税」

• Westpac 西太银行收紧海外收入借款政策「2015年 4月最新 Westpac 海外收入政策调整全面解读」

从政府政策上收紧，然后结合金融监管，还会有陆续其他的跟进，我们拭目以待。

转自MyHomeLoan