大多地区从2016年的疯狂到2017年的沉寂也算得上是跌宕起伏荡气回肠！从2016年底一房难求到2017年年底列治文山的独立屋房价仍然在小幅下挫，动荡的市场唯独condo市场一枝独秀，无论是condo楼花还是二手房市场都远好于2013/2014年的热度，总体来看还是刚需没有完全释放，只是太多人已经负担不起独立屋只好转向公寓。

在整个GTA地区总一些小区域由于各种原因价值被低估，这些区域也是风水轮流转，年年不同。在此分享一个价值洼地供参考商榷。

大多伦多地区公认的城市发展趋势是沿着YONGE街向北发展，U字形地铁线，玫瑰谷、打马径、劳伦斯公园、WILLOWDALE以及BAYVIEW VILLAGE等豪宅或高尚社区极大地强化提高了YONGE街向北沿线的土地和物业价值；一个区域可以开通地铁或建设几个商业中心，但是很难去建设一个新的豪宅区，所有豪宅区必须要有历史要有社区自己的文化内涵；因此未来几十年，历史形成的YONGE街地铁线土地或房产价值明显高于西线地铁沿线物业将不会有任何改变，甚至差距会越来越大。

人口密度来看，也是YONGE街沿线密度更高，无论中城区的EGLINTON 和YONGE 还是副中心YONGE/SHEPPARD - YONGE/FINCH区域；当然房产价格也是YONGE街沿线作为领跑者，最典型的比较就是SHEPPARD EAST沿线公寓价格从分体现了这一规律，见下表：

当然EGLINTON 以及LAWRENCE 沿线也体现了这一规律，也就是越靠近YONGE街，价格越高。

然而，这一规律到了HIGHWAY 7沿线就完全不一样了，价格呈现两翼高飞，YONGE街低开的事态。见下图：

之所以形成这样的市场态势有以下几个方面的原因:

旺市公寓基本都是三年以内的新condo

赶上了2017年的condo行情，同时由于地铁的开通还是给了很多北美生活经验比较少的投资客很大的期望。因此旺市condo二手房价格高可以理解，本来当地condo就非常少，楼花更多是靠地铁概念以及2017的第一季度的疯狂带动所致。

大量华人经纪促销万锦楼盘

万锦市中心由REMINGTON 以及TIME GROUP两个发展商多年经营开发，同时很多华人早期移民居住于士嘉堡，目前处于退休或半退休，这部分人群大量向万锦搬迁，很多粤语中老年人士购买了这个区域的楼盘。同时这是华人非常熟悉的区域，同时也是华人经纪熟悉的区域，因此大量华人经纪促销该区域的楼盘，从而形成了气候。

YONGE / HWY 7区域都是豪宅社区

YONGE / HIGHWAY 7区域都是豪宅社区，用于开发condo的土地很有限，只能沿YONGE 街向北发展condo；虽然该区域就便利程度，未来潜力等都远好于两翼，但是新楼盘数量有限，发展商拿地很早很便宜，目前售价尚有非常大的空间。

这个区域的镇屋、半独立以及独立屋价格明显高于两翼的价格，唯独目前condo价格低于两翼，因此未来这个区域的condo价格一定会高于两翼。

在YONGE/HIGHWAY 7 东北角的BANTRY路以南的空地区域是黄金，是未被大多数人发现的黄金。其便利程度是整个HIGHWAY 7沿线最好的社区。该区域衣食住行都是在步行10分钟内解决，有三所非常有名的中学：LANGSTAFF/ST. THERASA 以及TMS私立高中。该区域居民有不少在北约克以及多伦多DOWNTOWN上班，坐拥列治文山的公交总站和GO TRAIN站（也是未来的地铁站），出行完全可以不用自驾。

因此强烈推荐这个社区的ERA at Yonge Condo，发展商PEMBERTON有着极高的声誉，大名鼎鼎的U CONDO 就是PEMBERTON 开发。详细项目介绍请点击左下角"阅读原文”。